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希腊移民买房背后的真相!避坑指南!

2023-06-16 阅读(461)

近期,希腊购房移民政策即将发生变动——购房门槛将从25万欧元上调至50万欧元,并于2023年8月1日正式实施。因此,越来越多的人开始咨询并办理该业务,以避免价格上涨前完成过户手续。然而,在办理希腊购房移民时需要注意哪些事项呢?本文麦克斯出国告诉大家如何提前获取相关信息,避免走弯路。 

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一、海外中介一定最好吗? 

首先要资质齐全,有该项目的成功案例的中介,如果两者都没有就可以pass掉了。在这就需要提醒一下广大客户,很多人觉得国外的中介更好,更专业,所以会优先选择国外中介,甚至是连专业团队都没有的私人工作室。这就很容易被坑,为什么呢? 

首先,等你找到一个靠谱的海外中介,这样长的时间很容易错过希腊末班车;其次,沟通成本高,欧美存在时差问题,需要发送邮件,无法随时沟通;而且现在海外中介也是良莠不齐,碰到专坑华人的,维权起来会更困难;目前国内很多大公司、正规公司已经有很多成功案例,可以面谈更靠谱一些;而且希腊市场现在已经很透明,国内外的公司也没啥区别。 

最后还是老生常谈的话题,你在选择一家中介机构的时候,要考察这家公司的资质、团队的专业度、市场的口碑、同项目的成功案例、甚至这家公司的法律诉讼。 

二、 新房一定比二手房好吗? 

很多客户纠结于要买新房还是二手房,其实我们拿国内二三线城市的新房和北上广的二手房来对比,就不用纠结了,哪个更有价值显而易见。而且,海外购房的主要诉求是移民,是拿到身份,一方面可以满足投资属性,另一方面可以满足移民属性,这才是两全其美之道。所以,新旧不是关键,房产保值+移民身份才最重要。 

三、 收费低的中介一定更好吗? 

还是第一点提到的,找一个市场口碑好,有成功办理经验,有专业团队的移民公司很重要。很多客户想自己DIY,或者找一些“性价比”高的中介,就要注意避免踩坑。很多中介完全以签单为导向,前期报价非常低,但签约后巧立名目收取各种费用,而且服务态度跟不上,项目风险极大,客户不仅体验感差,项目成功率也很低 

四、只要花费25万欧就能移民吗? 

这点要明确,除了25万欧以上的购房投资,申请人还需要为全家购买一份医疗保险,以及一次性缴纳的税费、律师费、中介费等。很多客户都会忽略医疗保险等其他费用。 

五、子女随同移民后身份一直存在吗? 

No,未成年子女可以随同父母一起申请永居,但其身份只能延续到21周岁,此后身份自动无效,想要规避这点,就需要注意: 

①将房产过户到子女名下,子女作为主申请人,父母作为附属申请人可继续持有永居身份; 

②年满21周岁且居留卡到期前,可以选择获得欧盟永居身份或加入希腊国籍; 

③如果子女年龄超过21周岁,并且在希腊读书,且能出具在读证明,那么子女的永居卡有效期可以延续到24周岁。 

六、拿到希腊身份后就能卖掉房产吗? 

建议如果哪个中介这么跟你说,那你立马头也不回的就离开!众所周知,希腊的房产和永居身份是绑定的,一旦变卖房子,那么身份随之消失。除非!入籍希腊后才可以卖房。移民项目不是钱多就能办,也不是想办就能办,一要评估申请人的条件是否符合要求;二要看当时的移民政策。 

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