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倒计时10天,6500多名中国人在抢这趟末班车......

2023-07-19 阅读(325)

随着涨价期限的临近,希腊黄金签证的热度可以说是达到了一个前所未有的高度。 根据希腊官方统计,近期该项目的申请数量已经超过3900份,相较于去年同期的1444份,涨势可以说相当惊人,其中涉及到的房地产总额更是高达9.75亿欧元。 而从人数上来说,中国申请人仍然名列第一,高达6577人,占了总申请人数的六成之多,紧随其后的是土耳其 (702人) 、黎巴嫩 (523人) 、俄罗斯 (365人) 和伊朗 (314人) 。 种种数据都说明了抛开拿身份这一优势,单从投资角度来看,希腊房地产市场已经获得了全球高净值人士的青睐。 

那么如何顺利赶上这趟末班车呢?这里我给出以下三点建议: 

第一、要提前准备足够的资金以及选择合适的支付方式。 

资金这一块主要包括前期10%的锁房款、律师费、税费等等费用。 而钱备齐全之后就得考虑怎么流通出去了,在这里我说个注意事项,不要轻易在希腊当地开设银行账户,直接通过香港或者新加坡国际银行把钱汇到当地开发商账户就好。为什么呢? 因为希腊在去年年底正式承认了海牙POA认证,也就是授权书,Power of Attorney。 这一认证确实提高了第三国投资者拿身份的效率,但是POA律师委托授权只限定在投资人选定的房产,如果提前签署POA,那么有可能你最终买到的房子不是你选定的房子,而且钱也会被拿走,涉及大额交易的,特别还是跨国,一定要谨慎再谨慎。 

第二点、选房一定要做好取舍。 

新政规定,目前只有雅典的北部、中部和南部、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼涨到50万欧,而比雷埃夫斯、雅典东部和西部郊区将保持25万欧原价,能够有底气涨价的自然都是核心地段。 有很多朋友咨询我们,有没有地段好、房龄新、价格便宜的房产可选,关于这个我们之前有聊到移民不可能三角,实际上房产也有不可能三角。 地段、房龄、价格这三个优势我们不可能完全占据,如果真有那么优质的房产,当地人早就先下手了,还轮得到我们山长水远地过去再买入吗? 所以在目前这个关键时间点,如果想要赶上旧政,就不要想着能把所有的便宜都占全,应该要有一定的取舍。 比如楼层好、房龄也不旧,那么价格可以贵一些;或者价格便宜,但地段和区域稍微差点,也不是不能接受。 况且我认为黄金签证项目的首要目的是身份,一人办理全家三代移民,自由出入欧盟申根26个国家,在如此众多优势的加持下,说房产只是附带价值是真的不过分。 

第三点、一定要重视购房的整个流程。 

这个在国内也是一样的,只不过作为海外买家,我们需要面临更多的不确定性,为了避免整个购房周期被拉得太长,所以签约之前一定要把必要问题了解清楚,比如房子的质量如何、贷款有没有结清、交房日期能否确定等等。 我们在之前的文章里说过,希腊房产市场目前的涨势完全可以用疯狂来形容,巨大的利益诱惑,让卖方违约成为了一种普遍的现象,因此我们作为买家,一定要谨慎再谨慎。 针对这一块,M叔在上次欧洲的考察之旅中也做了大量的调查,最终才选定合适的项目方来进行合作。 这家项目方是一所房产公司,通常会先把市场上比较合适的一些二手房源先给买下来,直接过户到他们名下,这样就不存在贷款没有结清这些问题了,只要客户看中就可以马上签约。 也不需要担心房价上涨了卖家反悔,只要打完款,该申请身份的就可以走申请了,最大限度地避免了可能产生的纠纷。 

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标签: 希腊购房移民 希腊护照 移民 身份规划
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