移民研究所

这两周我们连续收到了40多组关于巴拿马购房移民的咨询，连我们项目部的同事都说，有点火急火燎的感觉。 

其实这种火热并不是今年突然蹿起来的，而是巴拿马这个国家，尤其是它的房产+身份模式，一直就在悄悄被一部分人盯着。 

尤其是近几年，越来越多国内的中产和高净值人群在重新考虑“第二身份”的同时，也顺手做了“第二资产”的布局，而这两个需求在巴拿马，刚好能打包解决。 

回归正题，巴拿马其实不是今年开始火的，2023年上半年海外买家在巴拿马买房的总交易额是3.86亿美元，比疫情前的2020年增长了整整20%。 

前五大海外买家分别是哥伦比亚、委内瑞拉、美国、尼加拉瓜和中国。 

在售价12万美元以上的房产中，有将近40%是被外国买家买走的，足以看出海外资金对这个市场的青睐。 

哥伦比亚人买得最猛，占了19%；美国人排第三；中国买家排第五，占比6%。这还只是“合规统计”的，很多通过第三方代持或公司名义购房的数据，是不计入国籍统计的。 

至于房价，均价在每平米2100-2300美元左右。从整体盘来看，算不上便宜，但也远没到泡沫阶段。关键是，这里的房子，不光是为了住，更是为了拿身份。 

换句话说，买房只是显性操作，身份才是最终的目的。 

我们经常接到一些这样的客户：不是特别着急移居，也没打算让全家都搬过去，就是想做个身份规划，顺手再配置一点美元资产，最好还能落地。 

这样需求的人，你要让他去搞加勒比的小岛国，太生硬了；让他办欧洲那几百万人民币起步的永居，又觉得回报周期太长。 

这个时候，巴拿马就成了一个刚刚好的选择。 

为什么这么说呢？我们可以从以下几个角度来看看它的隐藏价值究竟是什么： 

第一，巴拿马不是全球征税国家。 

也就是说，你作为巴拿马税务居民，哪怕你在世界其他地方有收入，巴拿马政府也不管你这笔钱。这在身份规划里，是极其关键的一点。 

第二，虽然巴拿马是CRS签署国，但目前还没有完全打通数据交换。 

它在OECD的官方名单中属于“尚未完全符合交换标准”的国家。说白了就是银行信息传得慢，还有自动交换不完整，在合理合规的前提下，更容易实现税务身份切换。 

第三，巴拿马身份获取门槛非常低。 

购房门槛基本在30万美元起，而且对房产类型没有硬性要求，新房、二手房、商铺都可以。 

办理周期快、不要求高学历、不要求语言能力、不强制居住，也没有移民监。合法合规、落地清晰，适合普通中产和高净值客户。 

第四，它的身份是真正可用的税务居民替代证明。 

这一点，太多案例可以验证。比如我们之前就接触过一位王小姐，她在香港的某家银行有个高净值账户，因为CRS尽职调查，被要求补交税务居民信息。 

她当时已经用的非中国护照，但银行系统里记录的是深圳电话和地址，之前还填过中国常住地的申报表。 

结果银行直接说，如果不能证明“已不再是本国税务居民”，账户可能就要上报。 

在这种情况下，她补交了在巴拿马的购房合同、地契过户、孩子在巴拿马就读的证明、居住时长记录，以及税务局开的税号文件。 

就这一整套材料，银行认定她身份已切换，不再视为中国税务居民，顺利化解了申报风险。 

所以真正能让银行和税务局信的，不是你嘴上说的“我不是中国税务居民”，而是一整套生活轨迹、资产流转、社交网络、纳税记录拼起来的证据链。 

身份不是一张卡，也不是一本护照，而是一整套逻辑闭环。而这种闭环，在巴拿马特别容易建立： 

房子买得起，身份办得下； 

全家三代可申请，配偶、子女都能跟； 

永居身份是长期有效的，五年后即便卖房也不会失效； 

材料齐全、流程可控、合规透明，适合做长线布局。 

所以当我们说“巴拿马的房子火了”，其实火的不是地段，也不是价格，而是那扇用来链接海外身份、税务合规和资产安全的门。 

看得懂的人早就悄悄进场了，看不懂的人，还在问“巴拿马在哪？” 

毕竟，身份从来不是为了移民，是为了选择权。而选择权，在关键时刻，是你和世界之间最大的缓冲。 

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