巴拿马当地的真实情况到底怎么样？
2025-12-30 阅读（18）
今年夏天，我在巴拿马实地跑了快一个月。回来之后，很多朋友都来问我：“为什么这么看重巴拿马？”我觉得这个问题确实值得好好聊一聊。
你可能在网上看到不少包装过的内容，但一个地方到底值不值得长期考虑，只有落地之后才能看得清楚。
所以今天我就把我在当地看到的实际情况、我问到的细节、踩过的坑、以及我为什么认为巴拿马在未来的几年会越来越重要。
先从城市说起。我去之前对巴拿马的印象，说实话也并不深，多少带着点刻板印象——中美洲、小国家、发展一般。
但落地之后我发现，这地方和你脑子里想的完全不一样。从机场到市区一路过去，高楼密度非常高，尤其是在滨海那一块，随便一条街都是国际大银行、跨国公司、五星酒店的牌子。
整个城市的骨架很现代化，商业氛围也很足。
当然，也有反差。巴拿马是一个很典型的特点就是：城市更新慢，房产品质差距大。
你会看到一个非常新的海景豪宅楼盘，旁边可能就是几十年前的老住宅；一个街区感觉很高级，再往前走几十米又变得破破旧旧。
这不是政府不重视，而是很多地块是私人长期持有，无法像新加坡或迪拜那样整体规划，所以城市呈现的是一种“拼图式开发”。
这意味着什么？意味着你自己盲选房产，非常容易踩坑。
也正是因为这个反差，我在那边跑了两天房之后，立刻意识到：巴拿马买房这件事不能看表面。它看着简单，其实很挑团队、挑资源。
你要是走期房路线，流程一大堆：开户、信托账户、资金监管、开发商合规性……
每一项都能折腾人，而且语言是个大问题——英语在巴拿马能用，但不主流，商务体系基本还是西语主导。
你要是走二手房，难度更大。当地的二手市场不像国内有各种房产平台，在巴拿马房源基本靠中介私下流动。
房子是不是法拍？有没有贷款纠纷？产权是否干净？等等，这些都是大问题。说完房子，我再说说身份。
巴拿马的身份不是临时身份，不用转身份，也没有强制居住要求。这个“没有移民监”就非常关键了。
对大部分中国家庭来说，不可能放下国内的事业、孩子的学校、父母的照料，跑去中美洲住几年。
巴拿马的要求是“两年入境一次”，意味着你完全可以在国内正常生活，这个身份不会干扰你的主生活轨迹。
另外一个非常值得关注的点是：它能覆盖三代人。购房人、配偶、25岁以下子女，甚至双方父母，一次性都能申请。
这在全球主流身份项目里是极少见的。并且，买房之后我们是可以一次性拿到三样东西的——永久居留卡、巴拿马身份证，以及新增的“旅行护照”，这本护照可以免签148个国家和地区，覆盖欧洲申根、英国、新加坡、日本、韩国、阿联酋等几乎所有商旅常用地区。
对做生意、跨境出差、国际会议的人来说，是可以减少大量的签证准备和时间成本的；
当然了，每个家庭的情况不同，预算、需求、考量点也不同，巴拿马是不是真的适合你，我觉得还是得结合你自己的计划来判断。
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