为了让中国人能够在土耳其买房，我们做了这件事...
2025-12-31 阅读（6）
最近同事们正在土耳其的伊斯坦布尔和迪拜做实地考察，每天都会发回来大量的现场视频和看房笔记。
说实话，中国人去海外买房，特别是这种带有身份属性的房产，最怕的其实不是房子本身不好，而是怕买贵了，怕被中间那一层又一层的渠道商吃掉了太多的差价。
所以，这次我们做了一件挺重要，甚至可以说有点“破圈”的事。
经过几天的洽谈，我们团队已经和当地头部的房地产中介敲定了一个战略合作。这个合作的核心意义其实就一条：让我们国内的客户，能够直接触达到土耳其当地的真实市场价。
简单说，就是让咱们买房的价格，和土耳其本地人去买房的价格，站在同一条水平线上。
根据他们提供的数据，中国人每年在土耳其购房的数量大概在 600 到 700 套左右。这个数字不算特别大，但每一套房子的背后，其实都藏着一个家庭对于资产安全和未来规划的深思熟虑。
为什么大家突然开始关注土耳其了？我觉得这跟全球移民政策的大环境有很大关系。
如果你这两年关注过欧洲的黄金签证，或者传统移民大国的新政，你会发现一个很明显的趋势：门槛在变高，口子在变窄。
关停的关停，涨价的涨价。在一个充满了不确定性的世界里，“稳定性”反而成了一种最稀缺的资源。
这时候，土耳其的独特性就显现出来了。
它不仅仅是一个护照项目，它首先是一个真实存在的、有体量的大国。地理位置上卡在欧亚大陆的十字路口，无论是旅游还是房地产市场，长期以来都是非常活跃的。
它的政策逻辑也非常清晰：40 万美元购房入籍。
这几年虽然价格有过调整，但整个法案的框架非常稳定，没有那种今天开明天关的反复。对于想要给家庭做一个长期规划的人来说，这种政策上的连续性，就是最大的安全感。
咱们不妨简单回顾一下土耳其这个入籍政策的时间线。
最早在 2017 年的时候，门槛是 100 万美元，那时候确实没什么人问津。到了 2018 年，政府为了刺激经济，一下子把门槛降到了 25 万美元，那几年确实火得一塌糊涂。再到 2022 年，涨到了现在的 40 万美元。
这个价格调节也说明土耳其政府是在认真经营这个项目的，他们会根据市场的供需关系来调节“水温”，而不是像某些小国那样，为了圈钱无底线地降价，最后导致护照含金量崩盘。
涨价，某种程度上其实是对项目价值的一种官方背书。
那么，花 40 万美元，在那边买一套房子，顺便拿个身份，这事儿在现实中到底能解决什么问题？我觉得咱们得从实用的角度来盘一盘。
首先是资产与身份的分离。
很多高净值的朋友，资产都在国内，或者是单一的货币形式。
在土耳其买房，本质上是把你的一部分资产，置换成了美元计价的硬资产（虽然当地流通里拉，但房产价值通常锚定美元），同时附赠了一个护照。这是一种非常经典的“资产出海 + 身份备份”的组合拳。
其次是出行的便利。
土耳其护照免签全球 110 多个国家和地区，包括日本、新加坡、中国香港这些热门目的地。
对于那些生意遍布全球，或者喜欢带着家人到处旅行的朋友来说，这本护照能省去很多办签证的繁琐时间和不确定性。
还有一个非常隐蔽，但非常有价值的功能，就是更名。
土耳其入籍是可以合法改名字的。你在申请的时候，可以给自己起一个完全土耳其化，或者国际化的名字。
在某些特定的资产配置或者企业架构规划中，这个全新的身份ID，能起到非常关键的隔离保护作用。
当然，很多人看重土耳其，还因为它是一块非常好用的跳板——美国 E-2 签证。
土耳其是美国的协约国，土耳其公民可以申请 E-2 签证，在美国长期居住、经商、生活。
配偶可以工作，孩子可以免费读公立学校。对于那些觉得 职业移民排期太长，或者 H-1B 抽不中的家庭来说，这是一个非常灵活的替代方案。
所以，我也帮大家梳理了一下，到底什么样的人，适合考虑土耳其？我觉得主要画像大概是这么几类：
有家庭长远规划的人： 想给孩子多一个国际教育的选项，或者想给全家留一条后路。
追求简单直接的人： 不想去考雅思，不想去坐移民监，也不想解释复杂的资金来源。土耳其的流程非常标准，买房、过户、申请，8 到 12 个月左右就能拿护照。
看重资产退出机制的人： 这一点非常关键。土耳其的房产只需要持有 3 年。3 年之后，你可以把房子卖了，资金回笼，但你的身份是永久保留的。这相当于你只是把钱在那儿“存”了三年。
需要经常全球跑的人： 无论是为了商务还是为了生活，多一个免签百国的身份，自由度会大很多。
这次我们团队去实地考察，也是为了帮大家把这笔账算得更清楚。
我们希望能做到的是，当你决定要走这条路的时候，你能看到的是真实的房源，听到的是真实的价格。
不管是伊斯坦布尔核心区的公寓，还是海边的度假房，都能经得起市场的比价。
买房只是一个动作，重要的是你想通过这个动作，解决生活中的什么问题。
如果土耳其的这套组合拳——房产保值、身份备份、跳板功能——正好能解开你现在的某个死结，或者填补你规划中的某个空白，那它才有意义。
好，以上就本期文章的全部内容了，如果您对“投资移民”感兴趣，或是想了解更多的移民政策， 欢迎手动添加“小助手”微信号（mshu580），我们会安排经验丰富的移民顾问给您做一个免费的评估，帮您找到适合自己的移民途径。
