移民研究所

千万别买！土耳其买房被坑惨。 

别误会，我说的"千万别买"，是指千万别买这3类房：被包装的盘、被加价的盘、指望3年后转手赚钱的盘。 

为什么这么说？ 

先说第1类，被包装的盘。 

什么是被包装的盘？就是中介把普通房源包装成投资热盘，夸大升值潜力，虚构租金回报，隐藏房产真实状况。

比如本来是个位置偏远、配套一般的普通公寓，中介包装成"核心地段"、"租金回报率8%"、"未来升值空间巨大"，等你买了才发现，根本租不出去，想卖也卖不掉。 

再说第2类，被加价的盘。 

什么是被加价的盘？就是中介层层加价，原价可能只要35万美金，卖给你40万美金，中间差价被中介赚走了，你多花了冤枉钱。 

土耳其买房移民的门槛是40万美金，但有些靠谱的房源，实际成交价可能只要35万美金甚至更低，中介加价5万美金卖给你，你还以为捡了便宜。 

但最大的坑，还是第3类，指望3年后转手赚钱的盘。 

这是最多人踩的坑，我必须说清楚。 

土耳其买房移民的规则是，房子要拿在手里3年，3年内不能卖，卖了身份直接凉，3年后可以卖，不影响你已经拿到手的身份。

听起来很美好对吧？很多人被中介忽悠，以为3年后卖房能赚钱回本，甚至还能赚一笔。 

但实操中，有个细节很多人没注意到。 你买这套房的时候，是通过40万美金换土耳其护照的通道买的，3年后卖掉，下一任买家办不了身份。 

什么意思？ 下一任买家不能用这套房申请土耳其护照了，因为这套房已经被你用过一次了。 这意味着什么？

你的房子3年后只能卖给不需要身份的本地人，或者外国人自住。 接盘的人少了，就会被压价。 

我见过不少人，3年后卖房，降价10%甚至更多，完全没赚到钱，反而亏了。 

有这个想法3年后卖房能赚钱回本的人，已经被坑过了。 我一般跟客户说3句大实话。 

第一，想好这40万美金，你有3年动不了。 

第二，3年后如果卖，做好降价10%的心理准备。 

第三，如果你本来就不打算卖，当个度假房或者收租房，那没什么问题。 

身份是你的，房子是市场说了算的，这两件事不能搞混。那什么情况下可以买土耳其房产移民？ 如果你符合这3点，可以买。 

第一，不指望3年后卖房赚钱回本。 

第二，把房子当长期资产配置，度假房或者收租房。 

第三，买的是靠谱的盘，不是被包装的盘或被加价的盘。 

土耳其护照本身是好东西，免签127个国家，E-2签证跳板美国，属地征税原则，无遗产税、赠与税，这些优势都是实打实的。 

但房子是房子，身份是身份，这两件事要分开看。 

所以我说的千万别买，不是劝你别办土耳其移民，而是千万别抱着3年后卖房赚钱的幻想去买，千万别被中介忽悠买了被包装的盘或被加价的盘，千万别把房产投资和身份投资搞混了。 

想清楚这3点，土耳其买房移民是个不错的选择。 

想不清楚，就真的千万别买。