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近年来马耳他惊人的房价涨幅，使得这个本地人优先的小众投资机遇变得格外惹人注目，马耳他购房移民也逐渐变的炙手可热。马耳他政府严格保护耕种和绿化土地，可供开发商开发房产的土地面积非常有限，加之经济和外来工作人口的激增，房产销售和租赁市场变得供不应求。对于很多投资者来说，投资马耳他房产市场无疑是最好的选择！今天麦克斯出国小编就来为您分析一下马耳他如今房市的状况，让您投资购房马耳他心里有个谱。

一、马耳他房价走势 

首先，从数据上来说，KPMG报告中显示马耳他2017年房价，就整体询盘价格来说相比于2016年涨幅已达20%到25%。 

按大区划分，马耳他房产均价最贵的区域集中在南部海港大区和北部海港大区，可以达到接近4000欧每平。北部大区和南部大区的房产价格处于低位，有更大的升值空间。 

马耳他房租持续走高，据悉，市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。所以从成本和投资回报来看，购房的优势愈发明显。 

二、大数据下的马耳他 

马耳他房产市场有良好的经济大环境作支撑，2018年马耳他的房产数据如下： 

1.安永统计74%的投资者认为马耳他是极佳的投资地 

2.欧盟统计局统计马耳他2018年失业率只有3.8% 

3.大学毕业生就业率达到94.5% 

4.财政盈余3.9亿欧元 

5.入境游客数量200万人 

6.78.2%的马耳他家庭拥有房产 

三、马耳他房市走势预测 

1.未来马耳他房产市场会更加火热，购房难度会加大 

在马耳他，持续增长的人口数量正转化为强大的市场推动力，推动着建筑业的持续蓬勃发展。并且，在马耳他国家建筑业报告（State of the Industry）中，马耳他房产市场目前没有任何泡沫化的现象。房产专家预测，随着房产市场的火热，未来在马耳他购房会愈加困难，近5年是在马耳他购房置业的黄金时间 

2.外来人口持续增加，房产供不应求 

近几年马耳他公寓的开发数量激增，并且近年来公寓开发商的数量已经增加了10倍。这一现象意味着可开发的空间已经变得有限，之后会越来越稀缺。 

目前，影响马耳他房价持续增长的原因有：外来工作人口的增加、购买房产并向外出租投资者的增加、可支配收入的增加、办公空间需求的增加、旅游业的增长和政府的利商政策。而马耳他房产市场面临的严峻问题是房产的供不应求。 

3.马耳他房产将会持续增值 

马耳他政府一直致力于环境保护和可持续发展，可供开发楼盘的土地将会越来越紧缺 

他预计2019年房产租赁和购买市场都会持续增长，但不足以满足投资者的需求。在这种大趋势下，房产的价值无疑会增长。也有越来越多的老房子会被改造成现代居住型住宅、精品酒店和奥德莱斯。现在在马耳他，房产价格还没有达到饱和状态，且预计不会出现任何泡沫化，买公寓是越来越多人的储蓄手段。

通过以上分析和预测，不难看出，马耳他房产市场有着很好的投资前景，可观的上涨空间。大数据也正一步步印证着专家们的预测！所以想要投资马耳他房产或者准备选择马耳他购房移民的朋友一定要抓紧时间，趁现在仍是窗口期，早点下手拿到马耳他护照才是王道。

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