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对于新西兰的新移民来说，首先面临的问题就是买房问题。而对于大部分移民人士来说，一般都会将居住地选在繁华的奥克兰，生活和工作都会十分方便。众所周知，奥克兰作为新西兰最大的城市，经济发达，人口众多，所以在这里买房要做好高价格的心理准备。下面，麦克斯出国小编就来为您解答一下：2019移民新西兰，在奥克兰买房需要多少钱？ 

一、奥克兰最新房价信息 

小编主要就从房子的需求上，选取了新旧房屋的价格。从Homes.co.nz获得了独家数据。对比奥克兰最新的房屋估价（2019年2月）中位价和2018年后新建房HomeEstimate中位价，发现了问题的答案。房屋估价仅限于独栋别墅，不含apartments和townhouses。 

Homesestimate是大数据算法推算的囊括基本所有新西兰房价的估值，它的算法是通过拟合历史房屋售价和房产特征的关系所推算出得算法。

1.从面积上来对比 

从以上数据可以看出，目前奥克兰新建房屋最多的城区是Hobsonville，2018年以来共新建了256套房产。Hobsonville是奥克兰目前唯一一个旧房面积比新房面积还大的城区，大部分住房都建于2013年以后。 

以FlatBush为例，2018年以来当地共新建了223套房产，我们可以看到奥克兰新房的趋势正在从十年前的200多平米升级到如今的300平米级别。原来新房大多是四房或五房，现在正升级为大五房，六房甚至七房！ 

以奥克兰新房最多的25个城区来看，在MtRoskill、TeAtatu半岛和Ranui买新房最合适。因为新房相比旧房获得的面积提升比例最大。Ranui的新房比旧房面积更是打了151.8%或者167平米！ 

2.从价格上来对比 

总的来说，奥克兰大部分城区的新房单平米价格都比旧房便宜。 

目前，新房最贵的城区为StHeliers，当地的旧房其实也是奥克兰数一数二的贵。2018年以来，当地共新建了27套房产，新房中位价几乎达到了200万纽币，而旧房中位价仍然不到160万纽币。 

当然，也有新房整体价格比旧房还便宜的城区。在WaiOTaikiBay区，新房中位价比旧房低了6.8万纽币。 

除了新房价格更低，新房还比旧房大了38平米，在WaiOTaikiBay买新房可以说是很划算了。不过当地2018年以来只有25套新房，房源供应并不大。换算成按平米的面积，新房每平米比旧房贵了15%。单平米的价格几乎达到了8400纽币。 

Homes的首席数据科学家TomLintern认为：“尽管新房的价格比旧房更高，但是新房的面积也比旧房更大。”奥克兰的大部分新房开发都发生在城市边缘地区，开发商正在建造更大的房屋，买家也愿意为新房支付高价。 

对于居住在奥克兰的华人来说，Homes的数据科学家MeganLi认为，在传统华人聚集的城区里新房建设并不活跃，许多华人更倾向于购买旧房而不是在同样的地区新建住房。 

二、新西兰买房流程 

1.看房：全面了解房源信息 

通过自己全面搜寻了解房源或者房地产中介公司挑选房源，然后实地看房（了解行情、社区状况、信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见，关注一下房屋材质、周边环境是否安静、房檐是否足够大等各个方面。） 

2.评估：专业估价房源价格 

与有关银行联系和商谈评估自己的供款能力，当然如果觉得房屋不错，也可以申请贷款买房。一定要选择专业的评估机构，以免出价过高，带来财产损失。 

3.考察：了解房源材质、构架 

雇佣房屋质检员，考察房屋结构和设备（如果房子的售价高于银行的一般记录，银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价） 

4.确定：准备还价书 

如果你确定要购买，就可以开始请地产代理准备还价书（研究细节，确定所需条件都在里面，如交房日期、家用电器等） 

5.签约：签订具备法律效应的合约 

确定购买意向后通过房产中介签订买卖合约，合约一旦签订就具备法律效应，所以一定要确保自己意向，以免造成更多损失。 

从长远来看，新西兰净移民还在强劲增长，消费者信心高涨、房贷利率降低，再加上奥克兰地区房源的持续短缺，奥克兰房价可能在未来还会继续上涨。澳臻移民顾问提醒，对于新西兰移民来说，如果考虑在奥克兰置业，可抓住房价短期调整的时机，争取购买到更为心仪的新西兰房产。 

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