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买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备，三思而后行，尽可能多地了解买房知识是绝对必要的。 那么，在美国买房子，是不是也像在中国买房子这么复杂呢？在美国买房的流程和需要交纳的费用各是什么？今天麦克斯出国小编就来给大家详细说一说。

一、美国买房的流程 

1.选房 

公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净 率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。 

2.买方做合同，提交材料 

（1）按照客户的要求，做出保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在多不超过３０天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。 

（2）护照首页扫描 

（3）大陆银行相当于房价的存款证明 

（4）审核，签字，提交购买合同 

3.卖方签合同，交定金 

（1）卖方接受报价，买方交１０％的定金 

（2）卖方不接受报价，退还诚意金 

4.过户公司产权调查等各项检查，并开设美国公司 

在不超过２、３０天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期 

（1）过户公司进行房屋产权调查 

（2）房屋检查公司进行房产检查 

（3）环境公司进行土地检查 

（4）买方进行实地勘察 

如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，押金，诚意金退还超过２、３０天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留押金和诚意金。 

５. 买方提供资料 

在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。 

二、美国买房需要缴纳哪些税费 

1.房产税 

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1％多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的人对房产税都有误解，其实按1％计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权。 

2.房屋保险费 

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。 

3.物业费 

物业费主要是针对而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要注意，物业费可能比较贵。 

4.面积计算总体费用 

美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧！ 

不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。 

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