麦读移民

新西兰在中国投资者热门购房目的地榜单中排名第六，仅次于美国、澳洲、泰国、加拿大和英国。对于中国而言，新西兰仿佛是海那边的一处天堂，作为“世界上最后一片净土”，新西兰成为了中国买家趋之若鹜的置业目的地。新西兰购房移民II期房产现又重新上阵！那么II期房产值得投资吗？有哪些优势？关于这些问题，麦克斯出国小编在下面的时间里，为大家来答疑解惑。

一、新西兰购房移民Q&A

Q：酒店的名称？

A:基督城市中心酒店式公寓；

Q：项目二期跟一期的区别？

A：一期是现房，是三星motel； 二期是期房，是四星Hotel，2021年底交房，二期10年包回购；

Q：这酒店式公寓是期房还是现房？

A：是期房；2021年底交房。

 Q：房屋的产权属于哪种？

A：属于永久产权（999年），有独立地契。

 Q：房子几层？

A：一共5层，第一层为G，第二层为1，依次类推。

Q：酒店的开发商是哪个公司？

A：开发商是新西兰的一家房地产公司，详细介绍请参见文件 开发商介绍.pdf

Q：项目的付款流程是什么？

A：付款流程如下

Q：我们海外移民可以买这期房产吗？

A：可以买，此项目房产属于商业地产，海外买家可以购买新西兰商业地产。

Q：新西兰是否有银行能提供贷款？

A：新西兰海外买家暂不可以贷款

Q：项目2期共有多少套房产？

A: 有 36 套公寓；其中24套 Studio 户型；4套超大户型2房一厅；8套一房一厅。

Q：37.6万纽币的是什么户型？

A. studio户型

Q：项目金额是多少？是指200万买房吗？

A：200万覆盖了基础户型的房产与移民项目费用。

Q：客户可以在拿到绿卡之后把房子卖了吗？但是卖了也是带租约一起卖掉吧？房价是否有溢价呢？ A：房款交齐后就可以带租约一起卖，根据市场价格出售 Q：停车位也包含在内吗？价格是多少？

A：因为房产位于基督城市中心，车位比较紧张，无车位搭配房产，房产对面正在建南岛最大的体育场，里面有公共停车场，客人都会把车停到那里。

Q：房屋包租时间是多久？

A：房屋最长包租30年。

Q：房屋可回购是什么意思？

A：签署购房协议满十年后，可按房屋原价回购。

Q：房屋租金怎么返还？

A：租金按月返还。

Q：包租30年，它的回报率是多少？

A：我们的回报率分以下几种情况：

1.10年后包回购型：回报率3.5%；

2.移民不回购型：回报率5%；

3.只买房不移民：回报率6%；

Q：每年免费入住是什么意思？

A：客户每年有7天时间可以免费入住。如需入住，需要提前一个月提出申请，以免旺季安排不到房间。如不入住，免费入住时间可折算成回报率返还客户账户。

Q：房产合同签约主体是谁？

A：房屋买卖合同：项目方旗下的地产公司； 房屋返租合同：项目方旗下的酒店管理公司。

Q：基督城的土地分为 TC1(绿区),TC2(黄区),TC3(红区），这个房子属于上面哪个？有没有洪水？

A：是 TC1，没有洪水，在 CBD; Q：技术移民涉及的专业包括哪几个？ A：IT专业、商科专业、酒店管理、旅游管理等 Q：会计审计专业可以吗？ A：可以的 。

Q：英语水平要求是多少？

A：雅思4.5左右的能力就可以。

Q：登陆后至全家人拿到 PR 前这段时间，全家人是否都要呆在基督城、不能去其他城市、不能回国？

A：不是，根据申请人匹配雇主所在城市，申请人需要去该地工作居住至获得RV，期间可以旅游及短期回国。

Q：夫妻登陆后，夫妻双方的父母要来新西兰需要申请什么签证，每次可以停留多长时间？

A：旅游签证，18个月最多呆9个月，获得RV后，可担保父母办理团聚移民。

Q：新西兰的税收负担如何？

A：新西兰是所有高福利国家中税率最低的。

Q：国内的财产、收入是否要在新西兰交税呢？

A：不需要的。

Q：房屋多少钱一平米？各种户型的价格是多少？

A：楼层不同，价位有变动，

Q：还包含什么第三方费用？

A：地税：2240纽币/年起；物业费：2093纽币/年起；

Q：雇佣期间能否享受正常工作时间休假和福利？

A：新西兰第一年是没有带薪假期的，但休假与福利有，另外孩子上学免费。

Q：雇佣的公司一天几小时工作制，一周工作几天？新西兰 11 个公共假日？年假、双休有吗？

A：每周工作 30-40 小时不等。公共假期享受双休，移民期间没有年假。

Q：3.5W 以内可以不去公司坐班吗？

A：不可以，要去上班。因为移民局有可能去企业参观，如果申请人不在容易拒签。

Q：这房子卖时有没有资本所得税等各种税费？

A：房款交齐后，可带租约卖。卖高价格需要交盈利税。税点如下： $0-$14,000 税率 10.5% $14,001-$48,000 税率 17.5% $48,001-$70,000 税率 30% $70,001 以上 税率 33%。

Q：团聚移民什么时候开发？有什么要求呢？

A：父母团聚移民明年2月开放，新政一个担保人要担保双亲移民新西兰，年收入要达到159000纽币。

Q：房子能不能在新西兰做抵押贷款？

A：可以。

Q：有哪些关于房产预售的政府文件？

A：BC（建筑许可证）、SC（资源许可证）、土地证；

Q：这个项目的房产有什么独特优势？

A：

1.该房产位于基督城市中心，升值潜力巨大；

2.整个新西兰的国家导向是支持基督城的建设，从审批速度到整体的政策都是利好的；

3.房产周边要开新一个体育场，我们是离体育场最近最大最新的酒店；

4.新西兰整体的房价呈上升趋势。

Q：.车位问题，将来车停在哪里，以及一期客户的车位问题？

A：

1. 因为房产在市中心，本身车位比较紧张；

2. 房产对面正在建一个南岛最大的体育场，里面有公共停车场，基本上 客人都会停到那边；

3. 二期酒店可以提供待客泊车服务，无需担心停车问题。 核心问题：市中心寸土寸金，不可能有那么多地方做停车位。一期的停车位可以保证给客户。

Q：为什么只有五层，是本地有层高限制还是其他原因？

A：由于政府限高原因。

Q：关于回购的概念，未来如何回购，用什么来担保客户的房子可以回购。（是否有本地银行给海拓地产放贷款的意向书，让客户放心，参考美国EB5项目）

A：1土地：土地无贷款归项目方所有；

2.贷款：

3.项目增值报告：根据报告，房产每年涨幅7%，10年后至少升值35%；

4.保险：酒店管理公司生意以及项目建筑保险已投保 5 .项目方资产包：证明项目方有足够资金回购房产， 保障客户利益。

6 .回购计划书。

Q：未来房子客户是否能在新西兰做抵押贷款？

A：移民后可申请 Refinance

Q：家具2万元指的是什么？

A：此家具费2万元，是十年包租一次性费用，以后不会重复收取。

Q：房子价格的优势是什么？

A：1.Location：基督城是新西兰第二大城市，是南岛的中心。酒店位于基督城市中心； 2.地产类型：商业地产：海外买家可购买的酒店式公寓； 3.包租：市面上最高酒店式公寓包租产品（30年）；

4.回购：10年包回购。

Q：客户的保障：房子如何拿到？

1 .开发商和承建商：如合同到期，未按时交房，开发商有权以天数为单位收取违约滞纳金，承建商付给开发商的建筑滞纳金为每天7600纽币，开发商承诺全部滞纳金退还给客户，购房合同里有体现。

2.付款流程：按建筑进度付款，详见图片：

Q：预售的政府文件是什么？

A：

1.建筑许可证

2 .开发许可证

3 .地契

Q：关于考察：客户去考察能看到什么？工地？能否做个样板间之类的给考察客户来看。

A：可考察一期，并看到二期的施工现场。

Q：安全性问题：怎么保障房屋施工进度以及交房的安全性，第二因为回购，怎么证明回购的可靠性，回购资金怎么保障，要有一套成熟的说辞材料证明来给客户，毕竟是期房。

A：

1. 建筑合同保障；（参照文件12：建筑商承建合同）

2. 建筑保险保障；（参照文件5：建筑保险保单）

3 .参照回购文件产品包。

二、基督城中心酒店公寓II期项目简介：

新西兰城市中心酒店位于基督城最中心地带，距离主要商业中心仅有10分钟步行的路程，距离各大超市也在5分钟车程以内。II期项目酒店将于2019年年底开工，2021年底建成正式投入使用，项目房型售价37.6万纽币起。

1.房产升级：原城市中心酒店I期共27套公寓，II期有36套公寓，其中24套Studio户型，8套1房1厅户型，4套2房1厅户型，酒店更新更大更升级；

2.名额升级：新酒店将会创造30个以上的就业名额，可匹配15个技术移民名额，技术移民涉及专业包括IT专业、商科专业、酒店管理、旅游管理等等；

3.包租升级：房产包租30年，10年后可回购，投资有保障，移民零成本；

4.移民升级：一人申请，全家三代移民，新西兰团聚移民在2020年2月重新开放，届时可实现搭配申请；

5.保障升级：移民失败全款退还；

6.投资升级：移民、理财、置业一举三得；

7.优惠升级：越早预定，更多优惠！

2018年年底，新西兰在世界银行评选的2019年“全球最佳商业经营环境排行榜”（Doing Business Ranking）中荣获第一。因此，新西兰成为众多海外客户良性投资的首选地。如今，基督城中心酒店公寓II期项目房产、包租、保障更是全线升级，投资回报更加稳健！越早报名越优惠哦！

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