麦读移民

近几年海外的房地产市场发展的相当的好，而在众多的投资国家中，希腊经济和房产走向十分良好，而且还能顺便拿一个希腊身份，可以说是一举两得了。而且又属于申根国、欧盟国，拿希腊身份，获得希腊永居身份又可以26个申根国畅通无阻，如此高的性价比项目的确引人关注。那么，希腊房产的性价比高吗？投资希腊房产是否划算？如何选高性价比的房产？对此麦克斯出国专家表示，主要看您所购买的房产地理位置和规模等因素。

一、希腊移民最新状况

据希腊移民局官网2019年4月1日数据显示：2018年获批希腊申请人数为10624人。而2019年仅第一季度，移民人数已达11445人，中国申请人占比59.6%。也就是说，2019年第一季度希腊移民获批人数就已远超2018全年，希腊移民人数暴增！ 希腊移民最新政策规定，申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且包括了主申请人和配偶父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。25万欧作为投资欧洲国家门槛最低的买房移民项目，大大的节约了经济成本。同时，以华侨生的身份参加联考，还能享受低分名校的待遇。

二、希腊投资移民，怎么选房产？

1.所购房源的地理位置是关键

移民申请者在购买希腊房产时，首先应该要明确并了解所要购买房源的具体地理位置， 关于买房的区域选择，麦克斯出国专家认为从以下几个区域选择即可

（1）雅典市中心

房价水平：单价在3000-3500欧元/㎡，25万欧元可以购置到一套70-80㎡的公寓。

其中，中部以北是500强企业聚集的商业区和使馆区，投资价值、出租率、安全度也很高，25万欧元可以买到约100-120㎡的公寓。在希腊的整体购房水平中，雅典房价属于中等水平。 雅典市中心的生活条件极其便利，大部分政府机构、景区、知名医院，五星酒店、购物中心等都集中在此，大部分商业人士会在此购房，办公大楼也比较集中，

（2）北部郊区

房价水平：100㎡的公寓价格一般在35万欧元起，单价3500-4500欧元/㎡。

作为雅典古老的贵族富人区，北部致力于保护自然环境，具有大量的开放空间、绿林地带，不同的市镇有各自的广场。主要聚集了达官政要，当地律师、医生等，多为世代相传的老宅，很少有别墅房源。

（3）西部地区

房价水平：西部地区的房价适中，20万左右欧元可以买到约100㎡的公寓房。

西部地区是中产阶级的聚集地，大部分人住在西部和比雷埃夫斯，主要是老房子，较为安静，很适合家庭生活。

（4）南部地区

房价水平：公寓和别墅为主，50万欧元起，3500-4500欧元/㎡。

南部是新兴的富人区，多是英国、俄罗斯、法国、德国为主的度假型富豪和本地爱海的富豪，这里的房子稀疏有间，非常安静，且离雅典市不远。南部一直以来都是价格上涨区域，在海边住着特别有钱的人群，新的房子就挨着海滩。 此外，在房产地理位置的选择上，还要考虑周围的交通是否便利的问题，还有所购房源周围基础设施是否完善，例如：医院、超市、餐厅等。如果是为了子女教育移民的话，还要考虑是否是学区房，离最近的学校大概有多远，这些问题对于移民申请者来说，都是应该重点考虑的问题。

2.选择经验丰富的移民机构

绝大多数移民者，因语言的原因，在签订房产合同时，对希腊语言不懂的情况下，盲目进行签订，很容易上当受骗。所以在购买房产时，需要选择最靠谱、最专业的移民或房产机构。一旦遇到开发商提高价格、移民资料被拒等棘手问题，移民机构会有靠谱的律师为移民申请者，通过有效的法律手段解决购房过程中所出现的相关问题，进而帮助移民者申请过程更顺利。此外，在签订购房合同之前，最好让房产律师陪同，确保不会陷入骗局。

3.购买过程需明确购房相关服务

对于申请者来说，在选择房产时，一定要都提前了解购房后，开发商所提供的服务主要有哪些？例如：购买的房产是否包租，租金是多少，租期是多长等相关问题，移民申请者都应该要有所了解。

对于广大希腊移民者来说，如果准备在希腊购买房产，就应该要明确上述事宜，确保购买到性价比较高的房产。

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