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被誉为“地中海宝石”的塞浦路斯因为优美的自然风景和丰富的人文景观，一直以来都受到游客的偏爱。近年来，更是吸引了全球各地投资人的青睐，而对于想要投资移民塞浦路斯的人士来说，难点就在于买房！塞浦路斯哪些地方的房产具有较高的投资价值？买房应注意哪些事项等，这些问题都是广大投资移民人士需要优先考虑的。麦克斯出国专家在详细分析了近些年塞浦路斯的买房移民情况后，为您整理了这篇塞浦路斯买房攻略，助力您的移民之路。

一、哪里的房子投资价值高？

1.尼科西亚

作为塞浦路斯的首都，尼科西亚被称为“最后一个分裂的首都”。市内一眼望去古遗迹比比皆是，例如将市区分成旧城和新城两部分的威尼斯城墙。漫步在城市街道，现代化的景致和千年沉寂的古迹和谐共存。作为首都，当地最著名的塞浦路斯大学和尼科西亚大学坐落于此。其中，有被中国教育部首批认证的海外名校之一的塞浦路斯大学；还有塞浦路斯顶级的私立大学尼科西亚大学，也是欧洲学分转换系统的成员高校之一。

2.利马索尔

塞浦路斯第二大城市利马索尔是一座现代化的海滨城市，重要的工业中心和经济中心，有着完善成熟的商业配套设施。这里每年年初有狂欢节，五月份有鲜花节，九月份还有葡萄酒节，当地人热衷于这种快乐的节日庆典，也有着丰富的夜生活，有各种全年营业的酒馆、迪斯科、俱乐部等等。此外，伴随着发达的海运业，吸引了航运公司、银行、投资公司、信息通讯技术公司以及企业服务公司纷纷来此设立分公司。使得当地房价不断推高到5000-6000欧/平，成为塞岛地价最贵的城市，甚至海边优越地段的部分房产，已经达到15000-30000欧/平，且无上限。

3.帕福斯

位于塞岛西南部的帕福斯，古代曾经是塞浦路斯的首都。这里虽然规模不大，但是气候适宜，自然环境优美。这里是希腊神话中爱神的诞生地，也可以说整座城市都是世界遗产，在2017年推选为欧洲文化之都，也是夜生活的最佳区域。东南的Geroskipou区有帕福斯最好的海滩，日光浴、游泳、潜水、徒步、自行车探险任选。此外，因为是英联邦成员国，所以有英国的军队驻扎于此。再加上环境气候十分适合养老，生活便利，医疗设施一应俱全。吸引了大量英国退休老人来此购置房产，导致房价升高，达到3500-4500欧/平。

4.拉纳卡

拉纳卡是塞浦路斯的门户，近几年政府主导投资建设的城市。拥有极佳的地理位置优势，还拥有塞浦路斯最大的国际机场，是众多欧洲国家航空中转的必经地。以及港口码头，是通往欧亚非三大洲的海上枢纽。目前塞浦路斯政府将其重点打造成为国家级商旅和经济中心。因此，当地的投资者都纷纷来此买房，而且目前这里的房价约为2500-3000欧/平，还是很合理的。不过其绝佳地理位置和重要性，未来的升值空间更是不可估量。

二、塞浦路斯买房须知

1.明确购房需求

首先要做的就是明确自己的买房需求，是用来自住还是投资？自住的话是注重学区还是休闲度假？在资金预算、房产类型、地点和周边设施这些方面，哪个更重要？这些都想好了之后才能更有利于下一步的打算。

2.选择购房地点

根据自己的资金预算和购房目的来选择购房地点。帕福斯一直都是最受欢迎的地区之一，最大的城市利马索尔非常利于开展生意，首都尼科西亚有很多学校，空中城市拉纳卡是未来的能源中心。此外，一些历史悠久的村庄也能提供完全不同的居住体验。

3.相关税费要了解

虽然塞浦路斯是个节税天堂，但并不代表在塞国买房不需要交税。在塞国购买任何商品都需要向政府交纳19%的增值税，买房也不例外，不过满足一定条件的话可以享受14%的退税。此外，还需根据房价缴纳一定比例的印花税、不动产税和房产过户费，律师费也必不可少。

4.寻找一位独立的律师很重要

律师几乎贯穿了整个买房移民的流程，起着十分重要的作用。一定要选择一位独立的律师，不要直接用开发商或你的房产经纪人推荐的律师。这样能避免律师与他们有直接的利益关系，否则你的律师只会维护开发商而不会真正为你考虑，可能会让你损失一大笔钱。

塞浦路斯移民整体上说来并不难，买房是其中的关键。总的来说，只要明确了自己的购房目的，再有针对性的选择购房地点，委托一位靠谱的律师就行了。不过，在房产选择上建议投资者要多加比较，了解清楚其配套和周边设施。喜欢城市生活的可以选择大城市房产，喜欢乡村生活的，塞浦路斯有很多特色村庄都很不错。

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