希腊购房移民，如何办理房产过户？
2019-11-06 阅读（2206）
希腊购房移民因具备低风险、高回报等特点，而受到众多海外投资者的青睐，是欧洲投资移民项目中的“宠儿”。相比国内房产，希腊的房子性价比极高：配套硬装、永久产权、足套内面积、购房送移民.....诸多优势促使希腊房产市场回暖、成交量迅速上升。关于希腊购房移民，接下来M小编为大家具体介绍希腊购房移民该如何办理房产过户？
一、办理房产过户的具体流程
1.工程合法化
（1）工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等)，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告描述房产情况。
（2）确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
2.法律问题
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
3.TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
4.公证处
（1）希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。
（2）材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。 麦克斯出国专家提醒大家：由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
二、希腊购房移民的优势
1.费用在欧洲最低
近两年，欧洲很多开设了投资移民的国家都在纷纷收紧政策，或提高投资门槛、或限制申请人数，如：爱尔兰的投资额度直接翻番；甚至有的国家直接关停了项目，如：匈牙利投资移民项目的关停。而希腊始终如一，从2013年至今一直保持着25万欧元的购房移民费用，是欧洲所有国家购房移民项目中最低的投资额度。
2.房产价值上升空间可观
希腊房价因在之前受到经济危机和债务危机的创伤而跌到谷底。如今，一带一路大力建设，希腊也因其重要的地理位置而从中收到了大量来自中国的投资、合作。中国许多大型集团，比如万达、阿里巴巴、国家电网等也都瞄准了希腊市场。 在这个大背景下，希腊房产市场的回暖、房产价值的上升也将是必然趋势。投资希腊房产的回报率也将相当可观。因此，现在正是抄底购入希腊房产的好时机。
三、希腊护照的含金量
2019年发布的护照含金量排行榜中，希腊护照免签183个国家，与加拿大排名同为第七。希腊虽然不是传统移民国家，但由于环境气候得天独厚，加上有“黄金签证”的加持，定居于此的外国移民持续增长。据欧盟统计局公布最新数字显示，在2017年，外国公民获得希腊国籍的有34305人，同比上升3%。
根据1992年的《马斯特里赫特条约》，欧盟成员国公民拥有欧洲公民权，他们可以在整个欧盟区内自由迁徙、定居和就业。相对其他成员国而言，拿希腊护照投入成本较低，性价比非常高，使得来自世界各地的投资者纷纷“涌入”。想要办理的朋友，一定要抓紧时间，毕竟移民政策瞬息万变。
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