移民研究所

相信有美国移民倾向的人士在搜索移民美国的途径时，都会被通过买房移民的方法所打动，那么这种方法究竟是怎么操作的呢？可以实现吗？接下来就让麦克斯小编带你了解下买房移民背后的那些事。

一、美国有“买房移民”吗？

实际上，美国并没有买房移民的相关法规，买房只是一个普通消费者的个体消费行为，无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系，一般在美国买房只能帮助我们拿到几年在美国居住的居住证，但是如果是说在美国买了房之后是否可以移民，这是可以的，但是是通过其他移民方式。

那么问题来了，既然不可以，那么为什么会有这个说法呢？是否有人真的实现过呢？

确实，如果你单纯地通过“买房移民”当然是不行的，但如果把一些美国地产和正规移民项目捆绑打包，以买房送移民的模式进入市场，这样移民步骤就符合了正规流程，而且申请人确实也是投出去资金，换来一套房产和美国移民服务。目前这类以买房送移民的模式进入市场的模式主要有三种，下面我们来一一拆解一下其是否可行以及存在哪些风险。

二、常见的“美国买房移民”方式及风险

1.房产+EB-5移民

（1）这种方案是否可行？

美国EB-5投资移民，本质上是风险投资移民，所有的资金需要投入到能创造就业的商业活动中去，必须同时存在亏损的风险和获利的可能，如果纯粹就购公寓、别墅或者地皮，就不满足上述规定，那么也就拿不到身份。

但是有一条路是可行的：通过入股美国的商业地产，如投资经营宾馆，酒店，餐厅等，这样可以作为项目的股东，拥有部分商业地产的所有权，之后商业运营正常，产生了足够数量的就业，就可以拿到身份。拿到身份后，退出投资或者清算时就有可能收到一些剩余不动产，例如酒店公寓和套房之类，这时候转手出售，运气好还有得赚。这种和房地产相关的移民方法，很快就得到了国内众多EB-5投资人的认可，经常可以看到几家投资人一起，集资几千万甚至过亿美金给到某个开发商，开发商投到美国修建酒店，公寓，餐厅，或者写字楼，以此来帮投资人移民美国。

（2）方案风险

目前在美国大部分地区，酒店、公寓这种业态的供给量已经远大于需求量了，很多酒店的入住率不到一半，投资这类商业，大概率是会亏钱的。但你直接跟投资人说投的钱可能会亏损，那么很多人肯定就不干了，因此有些开发商为了吸引投资人，会允诺全额退还投资款，你要不信，再提供一些抵押物给你，签抵押合同：签订合同时，开发商会给投资人一份抵押，例如一些在开发商名下的美国房产或土地，如果约定时间内，开发商方不能还款，或者少还款，可以拿房子赔给投资人。

有了等值的房产做抵押，那么国内的投资人就安心多了，毕竟房子不会跑路，房价也相对稳定的，这样就基本和买房移民的模式差不多了。但这种方式，就有一个很严重的问题：抵押协议是一份见不得光的"抽屉协议"，如果在递交移民申请时，和官方披露这份抵押协议，那么EB-5的投资移民申请就黄了，因为这和EB-5移民政策中的"风险投资"不符；如果绕过官方，私下签署协议，那么到时候开发商不承认这份协议你也毫无办法，你不能申诉，因为一旦申诉，就相当于承认了移民申请造假，那绿卡就得收回，到这时候，大部分申请人就会哑巴吃黄连，有苦说不出。

当然并不是全部的担保协议都是骗局，但这样的骗局确实已经发生了很多起，大家还是要谨慎起来，少部分人利用中国人热衷于房地产，通过虚假的手段把移民项目和房产挂钩，然后通过包装和宣传，让投资人相信自己做的不是风险投资而是买的房子，以此来误导投资人。如果最后发生意外几十万美金的投资款很可能就拿不回来了，运气好一点虽然拿不到钱，但是可以拿到身份，如果运气不好的话，开发商直接卷款跑路，投资人就会人财两空。

2.房产+EB3移民

这种套路多年前发生在底特律，我们都知道，2009年次贷危机后，底特律的经济就崩塌了，房价大幅下跌，甚至出现了总价1美元的房子，到今天十年都过去了，底特律几千美金一套的住宅还随处可见，于是有机构就抓住了“商机”，把底特律的房子和移民项目打包，你在底特律买一套房，就可以免费帮你申请美国移民。

原价几万美元的房子，被卖到了几十万美金，而一个EB3移民项目市场价最高也不过十多万美金，便宜的EB3非技术移民才五六万美金，中间的差价非常之大。有的申请人因为生意太忙，没时间去美国实地看房，直接在国内稀里糊涂就把房买了，多年后到实地一看直接傻了眼。

这种套路虽然不如EB-5项目那么频繁，但也真实发生过，骗子利用了申请人对移民政策不熟悉，又愿意买房抄底的心态，让他投资人兜兜转转饶了一大圈，还多花了冤枉钱。

3.房产+EB-1C移民

从法律上来说，通过做房地产的形式申请EB-1C是合法的，如果投资人在国内有经商经验，也够得着EB-1C的申请条件，是可以通过在创建或收购一家美国公司，做房屋短租或者房地产开发的生意，例如投资人到美国收购一家房地产公司，自己买地皮建房子，这样名下的土地和房产都是自己的，可以自己运营这些房产，做一些招待性的工作，变相的实现了投资房产移民美国。

但是作为高级管理人才移民美国的途径，EB-1C是有申请门槛的，需要在国内有一定的管理经验，如果不符合EB-1C的基础门槛，买再多再贵的房产也达不到移民局的标准，而且房地产只是EB-1C移民总类中的一种，核心还是看你的管理和运营能力，而不是看房产投资能力，虽然名义上可以叫"买房移民"，但和我们传统意义理解中的买房移民就相差得太远了。

所以纵观美国的所有移民政策，都没有买房能够移民的政策出现，而那些经过包装的买房移民项目，虽然不能说都是假的，但是层出不穷的骗局依然存在，还是需要我们仔细辨别，留个心眼。

此外，如果您只对房产投资移民项目感兴趣，那么美国并不是非常好的选择，目前合法的买房移民项目多集中在欧洲和加勒比海域的各国，购买一定金额的房产，就能在短时间内拿到身份，既能作为资产的海外配置，也能为将来移民后教育和养老做准备，没有语言、年龄、工作背景等要求。

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