移民研究所

希腊政府最近宣布，当地旅游市场将于6月15日起逐步开放，首先会对中国在内的19个国家的游客开放，接着从7月1日起，再进一步向全球低风险国家开放，并简化了入境隔离措施，不再强制14天隔离，也就是说，中国公民从6月15日后，可以非常方便的入境希腊了。

在这次新冠疫情中，希腊的表现是非常不错的，由于封锁及时，确诊和死亡人数都相对较低，比大部分欧洲国家要做的好。

但疫情对希腊的经济也造成了不小影响，各行各业几乎停摆，政府选择现在开放旅游，也主要想拉动经济，毕竟只要希腊的支柱行业，旅游业重回正轨，就会同时驱动留学、海外劳工、投资移民等其他环节，激活整个国家。

今天我们想和大家聊的，就是希腊购房移民的新变化，为了更好的吸引外资，希腊议会在上个月通过一项修正案，在现行的移民政策上做出了部分调整：一来细化了申请细则，简化了流程和手续，提高了希腊移民的吸引了；二来也有提高移民门槛的想法，仅仅购买25万欧元房产，就能移民希腊的政策，可能要有变化了。

一、新政利好政策

修改法案后的希腊移民发生不少变化，利好的部分有如下几点：

1、放宽了子女年龄限制

在之前的希腊移民文章中我们说过，希腊的身份虽然可以一直续签，但是有条件限制的：

一是买的房子不能卖；

二是子女的年龄不能超过21周岁（生活不能自理等特殊情况可放宽至24岁）；

对于年龄超过了21周岁的子女，只有通过再买一套，或者转让房产来继续保持身份，新政后子女的年龄上限从21周岁统一改为24周岁，属于很不错的利好。

2、购房款的支付时间点更为合理

原来我们办理购房移民时，需要在签署合同时付完全部的房款，现在修改了这一规定，买家只需要在递交移民文件前，按照约定好的时间付款即可。

3、放宽了领取身份的要求

之前领取希腊居留卡时，必须持有申请人的护照原件，对于有些需要经常使用护照的人非常不方便，新政下申请人可以授权自己的希腊律师，通过护照扫描件代替自己领取居留卡，简化申请流程。

4、移民局的审理速度会加快；

这两年希腊移民局一直处于繁忙的状态，很多申请人从买房结束到拿到身份得等半年以上的时间，新政引入了公证处预审阶段，并新增开了一家移民局以此来分担移民官的工作量，让移民进度更快速。

二、新政下希腊移民门槛提高

当然，这次的新政也一条是相对偏空的，主要和房产的投资金额，也就是移民门槛相关：修订法案第二条表示：“各区域可以根据自己的发展目标、区域位置、商业价值、及旅游发展等客观因素，调整购房移民金额。各区之后会出具不同的房产投资额清单，清单的有效期将持续至少5年”。

简单来说，希腊移民一口价25万欧元的时代可能要结束了，之后的最低投资金额会根据区域不同而有所变化，经济好的热门地区，像雅典、圣托里尼岛等，最低购房金额将会水涨船高，远远超于目前的25万欧元。并且这一政策极有可能会很快落实，一来是因为移民申请人太多，雅典的房价越来越高；二来希腊的移民门槛属于欧盟中最低一档；这样无疑挤压了其他国家的市场空间，

截止2019年年底，希腊移民的总申请人已经位于欧盟首位。因此，希腊提高移民门槛，已经是箭在弦上不得不发的事情。但希腊政府并没有采取"一刀切"的方法，而是相对温和的规定了新旧政策的变更节点，申请人适用于新政还是旧政，取决于购房成功的时间，而不是向移民局提交申请的时间。也就是说如果我们现在买房，哪怕未来希腊购房移民涨价，还是按照今天25万欧元的政策执行，以购房合同的签署时间为准。

这一条政策无疑给政策预留了缓冲期，同时也在激发申请人在变政前抓紧移民，相当于移民版本的"最后三天，限时促销"，因此对于有移民希腊打算的朋友，可以抓紧准备，以防未来政策出现不好的变化。

三、希腊移民前景分析

如今，希腊的购房移民已经成为经济中非常重要的一环，得到了政府从上到下的重视。去年由于申请人太多，加上移民官效率太慢，出现了严重的排期现象，大量的案件挤压在移民局，大家等的是望眼欲穿，甚至出现了投资人状告移民局的情况。而今年开始，这一情况明显得到了好转，希腊中央政府想尽了一切办法简化流程，惩治懒政，以在3、4月份为例，新冠疫情影响最严重的时候，移民局的审理速度明显加快，像之前争议最大的希腊北部移民局，4月底就处理完了2019年积压的全部案件，现在整个申请通道已经非常顺畅。

最后，希腊作为个整个欧洲最受欢迎的投资移民国家之一，从2013年开放购房移民以来，每年接受新移民的投资资金都在以两位数的百分比增长，今年虽然受疫情影响较大，总体的移民热度大概率不如往年，但长期来看，移民希腊的需求并不会减少。尤其是对中国申请人来说，这些年希腊受益于中国"一带一路"战略的加持，经济明显好转，加上越来越多的人开始重视海外资产配置，将导致投资希腊房产的驱动力会长期存在。

更重要的是，在主流移民大国缩紧移民政策的时候，希腊属于大国中，移民门槛最低的几个国家之一了，不需要语言、学历、资金来源解释，也不需要坐“移民监”，无论您是想定居欧洲，还是想配置欧元资产，都是一个很好的选择。

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