海外生财

最近大家都在讨论一个新词——“睡后收入”。

不要想歪，“睡后收入”是一个新概念，它与“税后收入”不同。它指的是不需要花费多少时间和精力，也不需要照看，就可以自动获得的收入，所以也称“被动收入”。与之相对的是“主动收入”，也就是我们平时上班工作，两者的差别见下图。

获得“睡后收入”的方式有很多，而前阵子一位明星的一条微博引发热议：范冰冰的弟弟范丞丞半夜发了个付费照片，支付60块钱才能看到原图，结果竟有8万人支付，范丞丞一觉醒来获得了480万的“睡后收入”!

这届粉丝表现不错，小编佩服。

那么作为普通人的我们，该如何获得“睡后收入”呢?

我们谈“睡后收入”，其实是在谈我们的收入结构，谈如何实现财富自由。一般来说，它有以下几种形式。

① 知识产权

作家写书、音乐人写歌、专利发明、摄影师、插画师等等都可以赚取版权费，通过版权费获得持续收入。

② 理财

购买银行理财、保险、基金、股票等理财产品。比较稳妥的选择是大部分银行理财的常规产品，风险较低，年化收益率目前在3%-5%之间。还可以选择互联网理财，但缺点是风险较大。

③ 收租

其实，获得“睡后收入”简便又快捷的方法就是投资房地产行业。

举例来说，5年前你在北京东三环入手2套房产，当时价格为500万/套，如今它们的估价已攀升至2000万/套。如果现在出售，那么在过去5年间，你的2套房产已为你赚了3000万;如果选择出租一套的话，每月还可以获得租金，这笔租金就是你的“睡后收入”。

当然，前提是5年前你买了房。如今想要投资国内房产获得收益就不是这么简单了。

下面小编偷偷告诉大家一个投资房产的好去处：希腊。

关注希腊的朋友们应该已经知道，目前希腊经济已经触底反弹，旅游市场十分火爆，而房价尚在底部，如果现在去希腊雅典购入几套房产，投入旅游短租市场，就可以轻松获得诱人的“睡后收入”啦。

希腊旅游现在有多火?

2015-2017年

成功进入全球十大旅游市场。

2015-2017年

游客数量连续三年实现7%以上增长，是世界平均水平的两倍多。

2017年

游客数量近3000万，接近希腊人口的三倍。

2018年第一季度

国际抵达人数大幅增加24.5%。

2018年5月

希腊获得由SACEAN International颁发的“2018地中海和东南欧最佳旅游目的地”大奖，该组织颁的奖项被誉为“旅游奥斯卡奖”。

2018年5月

希腊圣托里尼岛再次被《环游世界》杂志评为“欧洲最佳岛屿”，米克诺斯岛和克里特岛同时入围“欧洲十佳岛屿”，希腊同时入选对游客最具吸引力的国家，排名第八。

希腊旅游业前景如何?

政府站台，坚强后盾

2017年，希腊旅游业产值占GDP的19.7%。预计未来十年，旅游业的贡献将以每年3.7%的速度增长。希腊政府积极制定并推行国家级旅游战略，目标是将希腊打造成一个365天全天候的国际旅游目的地。

中国游客量快速增长

自从2017年9月国航开通北京-雅典直航以来，中国赴希腊游客呈现指数级增长。2017年，中国游客增加了35%，预计2018年将进一步增长50%。

中国旅游研究院、携程和华远国旅联合发布的《2018年中国赴欧洲旅游趋势报告(第一季度)》显示，希腊跃升“2018年欧洲游十大新锐目的地”第五名，成为最大的一匹黑马。

希腊旅游短租市场现状和收益情况

据统计，全球旅游住宿市场上，短租公寓占比已达到19%，并且逐年攀升。

2017年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而据短租平台数据显示，希腊目前仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

希腊的短租公寓，不仅空置率极低，租金也十分可观。雅典市中心一套两卧室公寓的价格为300-1000元/晚，假设一个月出租20天，那就是6000-20000元的收入。希腊一年四季都能旅游，出租率一直居高不下，遇到6-9月旅游高峰，部分地段的房源更是一房难求。

Airbnb雅典市中心短租公寓7-8月预定情况

另外，希腊多数开发商提供包租或代为短租的业务，所以大家完全不用担心打理问题，可以稳稳地享受“睡后收入”。

除了旅游短租，希腊公寓长租价格也随着经济复苏迅速反弹。目前，希腊房产价格刚刚开始回升，但仍然比经济危机前低40%左右，所以现在是个机遇，只需投入25万欧元，即可买到雅典市中心1-2套公寓。此时入手，不仅坐享租金“睡后收入”，还能获得巨大的预期房产增值收益。

希腊投资居留项目

投资要求：

▪ 购买25万欧元及以上房产

▪ 年满18周岁

▪ 购买医疗保险

▪ 无犯罪纪录

项目优势：

◈ 造福全家：一人申请，三代获利;

◈ 投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额最低的申根国家;

◈ 畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家;

◈ 审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;

◈ 申请周期短：3个月左右;

◈ 稳定无风险：投资房地产，保值增值;

◈ 无移民监： 投资者在获批后，不需要居住;

◈ 无全球征税：投资者可放心发展全球业务;

◈ 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系;

◈ 生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ;

◈ 可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 (子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份)。