麦读移民

虽然说买房不能移民，但是拥有加拿大房产权，特别是能证明经常住在加拿大的家，这在一定程度上还是能增加移民官的好感。上一期我们已经谈论了外国人在加拿大买房的一些基本知识。本文麦克斯出国带各位一起来聊一聊买房签署买卖合同时要注意的相关事宜，以及加拿大政府开放新贷款政策。

一、买房签署买卖合同的注意事项

1. 合同中的时效性

合同签订后，买家需要缴付大约5％的定金，而且还是要在合同生效后的24小时之内，交于卖家的代表房地产经纪公司。如果超过规定时间，合同就有可能作废。

另外，为了保护买卖双方的权益，合同中通常有些条件要满足，如验房、买家需要得到贷款机构的最后贷款审理通过等，而这通常都需要5至10天的时间完成。如果过了期限，条件无法满足，或双方沟通不满意，买家就有权利取消这份合同。

相反，如果双方都满意了，就可以发出一份消除条件的文件，那么这份合同就正式确定了。切记，若不是特殊情况，这份合同是不能单方面取消。所以，建议在看房之前，最好咨询相关的专业人士，如贷款最好能拿到贷款预批，这样能节省时间了。

2. 联系专业律师

合同的所有条件都满足后，律师就开始帮助客户完成最后的交接。其中最重要的一点，就是产权报告调查，律师会在合同规定的期限内，完成对该物业的产权调查，如发现涉及到房屋产权的法律问题，则需进一步跟进。

譬如说独立屋的土地，是否有第三方对这块土地有路权、有没有抵押权、债权等，这些都会影响房屋交接，律师会代表你的权益，去跟对方沟通并解决问题。

3. 购买房屋保险

银行或其他的贷款机构，一般是要求买家购买房屋保险。如果在交接日之前没有房屋保险，银行就不会发放贷款。

4. 交接日之前再次看房

在买卖合同中的条款中，通常都会有一个条款是允许买家在交接日之前，可以有一到两次的看房机会。买家可以利用第一次看房机会去测量房子的尺寸，好购买家具或添置其他需要的设备；或者咨询卖家各种家庭设备的用法、水闸电闸的位置，以及其他必要的信息。

第二次看房，最好约在交接日的前一或两天，主要是检查设备是否能正常运作、房屋有没有损坏等。如发现问题，一定要及时通知律师和房产经纪联系卖家解决问题。

5. 交接房产日

在交接日拿到钥匙后，要及时到自己的房子再次检查，若发现任何问题，如房屋损坏等，就要及时通知律师。另外，要记得打电话到水电费公司等更换信息，但是一般情况下，律师也会给这些公司发出屋主更换信息通知。

以上就是在加拿大买房，签订买卖合同前后必须注意的事情，以及需要做的事情。虽然看似有很多过程和复杂，但是作为外国买家，大概有很多情况不了解，所以以此作为参考，可以尽可能维护你作为买家的权益。

二、加拿大政府开放新贷款政策

在2020年和2021年上半年，全球经历严重的疫情，一些行业还处在停摆和半停摆状态，甚至很多大公司、品牌店都无奈减少规模或裁员。

但是，加拿大的房地产市场却逆势而上，一路高涨，特别是在2021年上半年，加拿大房地产市场飙升，对住房的需求空前旺盛，销售和价格逐月刷新了历史增长记录。

疫情导致的长期封锁令，让加拿大人更加感受到拥有一个家的重要性，居住的房子不再只限居住，同时还是工作的场所、娱乐和生活的中心。因此，疫情造成经济活动放缓，却让加拿大人更加急切渴望拥有一个自己的家。

最近加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）宣布新的房贷政策，包括全国将实施新的按揭贷款“压力测试”利率。这项调整将使购房者，尤其是首次购房者更容易通过测试，从而获得更多购房贷款。当中，首次购房者奖励计划和新移民贷款计划给买家们带来更多好消息。

这项奖励计划将帮助符合条件的首次购房者减少每月的按揭付款，不会增加他们的经济负担。首次购房者的激励措施是与加拿大政府共享股权抵押贷款，它提供了：

1. 首次购房者购买新建住房的5%或10%

2. 首次购房者购买转售（现有）房屋的5%

3. 首次购房者购买新的或转售的移动/ 制造房屋的5%

以上都是加拿大政府的可负担房屋计划，具体信息将根据不同申请者的各个情况进行调整。但是，该政策改变了之前加拿大贷款必须要有高信用和高收入的证明要求，这使各种身份的买家们在申请房屋贷款有更大的灵活度，大大帮助每个加拿大人实现在加拿大拥有自己家园的梦想。

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