移民生活

对于选择希腊购房移民的朋友来说，了解希腊买房需要交纳哪些税费是至关重要的。因为在希腊当购买房产时，需要对房产征税，除了房产本身的价格之外，还包括各种税费，比如所得税，增值税，转让税，市政税，房产税等。具体的税务种类以及需要的资金麦克斯出国将为您详细介绍。

一、房产税

一般来说，房产税可以分5次缴纳，但大多数人会选择一次性缴纳全年房产税。若业主或其朋友在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。此外，也有部分律师楼接受授权转款。若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额，届时业主需发送授权邮件给税务代表，税务代表收到业主的授权后进行扣款，具体进度以税务代表的实际操作为准。

二、转让税

当在希腊购买房产时，需要支付转让税，即FMA。税率为应税财产价值的3.09%。有一个“客观价值”体系。它根据房产的大小、位置和技术规格来计算房产的价值。政府对增值税（VAT）税率进行了一些更改。此前，新房产的增值税率为 24%。新建房产是指所有在2006年1月之后获得规划许可的房产。然而最近，希腊当局已经改变了它。它决定从 2019 年开始，对新房产免征增值税，为期三年。

三、租金税

当出租房产时，需要为租金收入纳税。对于个人而言，有累进税率，具体取决于租金收益：租金不超过 12000 欧元租金税征收15%；12000 欧元至 35000 欧元之间租金税征收35%；超过 35000 欧元租金税征收45%。根据需要申报的总收入来确定，因此纳税人一定要申报收入，如果房主不申报租金收入，相关部门可以对房主进行处罚。

四、资产增值税

如果持有的房产少于五年，并且如果将其出售，需要对您获得的任何利润缴纳 15% 的税。但是，如果拥有房产超过五年，那么从中获得的收益将免税。

五、年度财产税

有一个统一的房地产税，称为 ENFIA。每年向在希腊拥有房产的自然人和法人实体收取费用。可以一次性支付 ENFIA，也可以在 9 月至 1 月之间分五个月分期付款。ENFIA 的税基是每年 1 月 1 日的客观财产价值。税务机关对此进行评估。ENFIA 有两种不同的税额。

六、TAP

TAP 是市政税，按物业目标价值的 0.025% 至 0.035% 收取。市政府还可以根据地区、活动和其他条件征收其他税款。

总的来说，希腊房产税具体的费用和房产所在区域，房价，房龄，以及建筑面积等因素有关，每年都需要交纳。纳税人会收到标有明确信息的税单，按照税单所需的纳税金额，以及缴纳截止时间来操作。

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