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随着黄金签证计划的推出，希腊已成为欧洲最受欢迎的房地产市场之，境外人士对希腊房地产市场的投资显著增加。而在众多的希腊城市中，首都雅典尤其受到移民人士的关注。那希腊房地产现状如何？雅典房产回报率高吗？值得投资吗？麦克斯出国为您详细解析。

一、希腊雅典房产发展前景

近期，根据普华永道（PWC）和城市土地研究所对欧洲房地产市场的最新数据显示，雅典市场在房地产投资和租赁方面的资本收益前景是欧洲大陆最佳。房产专家分析，2022年雅典有望明年成为欧洲的地产之都。而在去年的调查分析中，在去年的同一项调查中，雅典排名第9。而2022年，希腊雅典居首位，柏林、汉堡和慕尼黑累随其后。利好的房产前景希腊雅典将会越来越备受境外人士关注。

雅典独具特色的传统触感和现代魅力的完美融合，使这座城市受到很多人的欢迎。最新数据显示，在雅典市中心，公寓的总租金收益率约为4.2%。在像Kolonaki这样的雅典高档地区，一般公寓的总租金收益率平均为6.3%。

二、希腊雅典房产吸引人的原因

1.获得欧洲居留权

希腊黄金签证是在雅典购买房产的另一个诱因。如果境外人士要购买的房子至少价值 250000 欧元，申请人可以申请黄金签证并获得希腊居留权。请注意，这是欧洲其它黄金签证计划中最低的投资门槛。因此，如果人们希望在申根国家获得欧洲居留权和免签证旅行，那么在雅典的房地产投资将为您打开大门。

2.丰富的城市体验

在雅典买房不仅仅是一项有利可图的投资，它也是通往丰富文化的门户。美味的食物、深厚的历史和艺术使雅典成为欧洲最具吸引力的城市之一。除了这种城市体验之外，它还是许多蓝旗海滩的所在地，而它的山丘则可以从上面欣赏到壮丽的全景。这座城市是城市生活和度假机会的结合。

3.众多的房产选择地区

希腊雅典有很多可供选择的房产地区，其中包括格利法达、卡利地亚以及基菲夏等等地区。每处地点各有优势，其中，位于雅典南部的格利法达，人们可以在这里找到豪华精品店、高级餐厅和美丽的海滩，享受尽可能多的乐趣。

4.获得新的发展和项目

欧洲最大的城市改造项目即将在雅典启动。Hellinikon项目是一个开发项目，包括五星级酒店、购物中心、豪华住宅项目和游艇码头。预计该项目将对希腊经济产生巨大的积极影响，同时提高房地产价格。因此，如果您打算在雅典买房，您可能会受益于高租金收益率。

综合来看，有竞争力的房价是外国人在雅典买房的原因之一。此外，雅典的位置和其与欧洲其他地区的联系使其成为理想的目的地。所以对于想要移民希腊的朋友来说，投资雅典地产是非常不错的选择，如果您有移民或房产选择等方面的问题，欢迎咨询麦克斯出国的移民专家。

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