麦读移民

近日，土耳其的投资移民政策出现了大变动，根据最新的政策，以后我们办理土耳其入籍移民的时候，无论是选择购房移民，还是存款移民，都必须要用里拉来结算。里拉是土耳其官方货币，这几年也是在风口浪尖，从2014年的高点算起来，里拉兑美元的汇率跌了有90%，跌的可以说是一个惨不忍睹。那么既然里拉这么不值钱，现在土耳其政府又强制要求移民的投资款都得用里拉来支付，很多咨询麦克斯出国的客户会问是不是在变相地在坑新移民呢？

一、土耳其投资入籍法案修改解读

其实这次变政并没有那么严重，首先呢，新的移民政策在门槛上并没有变化，购房移民还是25万美金，存款和其他移民方式是50万美金，都是以美金来计算，只是在交易环节，加入了必须使用里拉支付的要求，而且所有的交易必须要通过土耳其本地账户完成。

但实际上，我们绝大多数人在申请土耳其护照移民的时候，选择的是购房移民，购买一套土耳其当地25万美金的房产，然后再申请移民身份。土耳其当地的房子本来就是以里拉计价的，当地交易和过户也是以里拉来完成，土耳其的房产就是100%的里拉资产，所以对土耳其购房移民来说，这个政策其实并没有什么影响。

最近几年土耳其的房价涨的很好，M叔觉得有很大一部分原因就是因为当地货币贬值，大量的避险资金进入房市的原因。尤其是核心地段的房子，涨得那是一个凶猛，M叔有几个朋友19年左右在伊斯坦布尔买的房子，现在不仅拿到了土耳其护照，房价也涨了很多，现在卖了换美金还能挣一些，算是对冲掉了里拉贬值的风险。所以啊，如果你也是通过购房移民土耳其，那么不用担心新政的问题，之前一直就是这样的！

如果你是选择的50万美元的存款移民，或者购买50万美元的政府债券移民，那么这个新政的影响就比较大了。因为汇率的波动非常大，远比房子还不可控，目前土耳其3年期美元定存的年利率不到2%，最低只有0.3%每年，这些利息收益几乎可以忽略不计。

但里拉兑美元这几年波动却超过50%，举个简单的例子，如果我们3年前存50万美金到土耳其银行，那么按照每年2%的利率来算，我们最终可以拿回56万美金，额外再加上一本土耳其护照，因为美元的购买力比较稳定，所以存美元的性价比还是很高的。

但如果我们3年前把50万美金兑换成里拉存进银行，那么大概能获得300万里拉，我们把300万里拉存银行，就算按照20%的年利率，3年下来利息加本金也就是480万里拉，按照今天的汇率换成美金大概是36万美金，这中间的差额就很大了，所以如果我们定存里拉，万一里拉继续贬值，那么这笔存款会有很高的通胀风险，最后你的里拉可能换不回曾经你支付的美元。

到这里大家应该就明白了，土耳其这次调整投资移民政策，就是让你把手上的美元换成里拉，增加土耳其中央银行的外汇储备，让新移民的资产和土耳其经济深度绑定。所以如果大家办理土耳其移民的时候，如果想选择存款或者国债移民，那就要做好里拉下跌的准备。

二、土耳其里拉是否会无止境跌？

当时话又说回来，里拉会不会无止境想地跌下去呢？这个可能真不好说，一方面里拉确实跌的够多了，土耳其只要经济不崩盘，里拉还是有机会的，而且现在土耳其政府救市的力度也越来越大，上个月土耳其总理埃尔多安在内阁会议结束后，就宣布了好几项新措施，其中有一项就是存款保底政策，承诺保护储户的存款免受本币波动的影响。这是什么意思呢，按照埃尔多安的说法，如果你存在土耳其银行里的里拉发生了贬值，兑换硬通货的跌幅超过银行承诺的利率，政府将弥补里拉存款持有人的损失。

这个措施几乎就是政府承诺无限兜底保外汇的做法，只要你愿意持有里拉。如果亏了，那政府带着全土耳其人一起承担，反正政府有无限印钞的权利。

埃尔多安的无限兜底措施一经发布后，里拉立马展开了“绝地大反攻”，在短短几个交易日内就飙升逾50%，一度创下了里拉历史上单日最大波幅。现在虽然有回调，也比最低点涨了接近30%，所以从外汇市场来看，最近这些“救市”措施还是有用的，起码短时间内给土耳其货币带来了信心。

但这些措施能否从根本上拯救土耳其里拉呢？这真是一个说不准的事情，我不是外汇专家，这里就不去预测了，只能根据我的经验给大家提供两个选择。如果你不想冒风险，那么安心在土耳其买一套房子，做包租公包租婆是最稳的，等拿到身份了，再把房子卖掉，以土耳其现在的房地产市场热度，这种做法很难大幅度亏损！

但如果你看好里拉未来的涨幅，想富贵险中求，那么把钱换成里拉存银行也可以，最近里拉的波动跟股票差不多。如果你抄底抄对了，这个涨幅可就很可观了，要比房子的收益高很多，M叔建议大家根据自己的风险偏好做选择。

关于土耳其新政的话题就聊到这里。最后，如果大家对今天的话题有疑问，或者想针对性地了解详细的移民政策，欢迎拨打麦克斯出国7*24小时客户服务热线：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxzixun 进行咨询，我们有专业的移民顾问和律师团队，专业度高，实践经验丰富，可以根据您的具体情况为您量身定做专业的移民计划，快来咨询吧！