麦读移民

不知道大家有没有发现，当我们打开浏览器搜索移民美国的方式时，总会发现有一类方法特别吸引人，就是去美国买房移民。但问题是，买房真的可以移民美国吗？麦克斯出国M叔的答案是不能，在美国移民法中，并没有购买不动产就能申请居留身份的条款，只有希腊等欧洲国家和部分岛国才有购房移民法案的存在，所以无论你在美国买多少房子，都不能直接移民。而且在美国，买房和身份是没有关系的，无论你有没有美国绿卡，你都可以在美国买房，一些美国银行还能够为你提供贷款，只是利率比美国人高那么一点而已，所以大家单纯通过买房是拿不到美国身份的。

一、为什么会有买房送绿卡？

在实际中，为什么我们还是听到很多"买房送绿卡"这样的广告呢？这些广告中，还附带着几个详细的成功案例，非常有说服力！包括之前也有客户朋友咨询我，说想了解买房移民美国的方法，交谈中，客户还非常笃定的说身边确实有朋友通过这种方式移民成功的，这又是怎么回事呢？

其实原因很简单，被套路了。单纯的"买房移民"肯定是行不通的，但国人又对买房移民这种模式毫无抵抗力，于是就有人投其所好，把一些美国地产和正规移民项目捆绑打包，然后以买房送移民的模式进入市场。这样一来呢，移民步骤就符合了正规的流程，而且申请人也确实是投出去资金，换来一套房产和美国移民服务。

二、美国买房移民套路拆解

这看上去似乎逻辑完美，但真的没有问题吗？接下来我就聊一聊那些比较出名的买房移民套路，做一个拆解分析，大家可以听完后，再理性评估要不要选择这类打包项目。

套路一：房产+EB-5投资移民

先说第一种套路，主要出现在EB-5投资移民中。EB-5本质上是风险投资移民，所有的资金都需要投入到商业活动中去，而且还要创造就业，是一定存在亏损的风险的。如果你把投资款纯粹去买公寓、买别墅或者地皮，那么就不算风险投资，自然就不符合移民规定。

但有一条路是可行的，那就是入股美国的商业地产。比如投资和经营宾馆、包含酒店、餐厅等。这样作为项目的股东，就拥有了部分商业地产的产权，之后如果商业运营正常，产生了足够的流水和就业，就可以申请移民。等拿到身份后，退出投资或清算时还有可能收到剩余的不动产，像酒店公寓和套房之类，转手的时候行情好是有得赚的。

所以这种房地产+移民的项目，之前非常受国内EB-5投资人的认可，经常可以看到几家投资人凑在一起，集资几千万甚至过亿美金给到某个开发商。然后开发商再拿去搞酒店和公寓，或者是弄餐厅和写字楼，用这种方式来帮助投资人移民美国。

那这么做的最大的风险在哪里呢？是投资的商业地产会贬值吗？不仅仅是这样，首先，美国大部分地区的酒店和公寓都不好做，业态的供给量已经远大于需求量了，很多酒店的入住率都不到一半，投资这类商业大概率是要亏钱的。

其次呢，就是有的开发商会玩套路。因为投资人不喜欢亏钱，但如果你直接跟投资人说，EB-5的钱可能会亏损，那很多人肯定就不干了。所以一些开发商为了吸引投资人，会允诺全额退还投资款，要是不信，再提供一些抵押物给你，签个抵押合同。

在签订合同时，开发商还会给投资人一份抵押，例如一些在开发商名下的美国房产或土地，如果约定时间内，开发商不能还款，或者少还款，可以拿房子赔给投资人。有了等值的房产做抵押，那国内的投资人就安心多了，毕竟房子不会跑路，房价也相对稳定的，这样就形成了买房移民的模式。

好，现在表面上看起来好像是一切OK了，但是魔鬼常常藏在细节之中，这里还有一个严重的问题，就是抵押协议其实是一份见不得光的"抽屉协议"。

如果在递交移民申请时，如果被官方发现这份保本的抵押协议，那么EB-5的投资移民就算是黄了，因为这和EB-5移民政策中的"风险投资"不符；但如果你绕开官方，私下签署的话，到时候开发商如果不承认，那你也没什么办法，你还不能申诉，一旦申诉，就相当于承认了移民申请造假，那绿卡就得收回。到这时候，大部分申请人就会哑巴吃黄连，有苦说不出。

当然啦，并不是全部的担保协议都是骗局，肯定会有真靠谱的，但这样的骗局确实已经发生了很多，所以我们还是要谨慎起来。有些人利用中国人热衷于房地产，通过虚假的手段把移民项目和房产挂钩，然后通过包装和宣传，让投资人相信自己做的不是风险投资而是买房子，以此来误导投资人。

最后如果发生意外，几十万美金的投资款很可能就拿不回来了。这时只剩下两个可能性，一个是运气好一点的，虽然拿不到钱，但起码拿到了身份。另一个就没那么乐观了，开发商直接卷款跑路，投资人落得人财两空。

套路二：房产+EB-3移民

说完了买房移民的第一个套路，接下来是第二种，房产结合EB-3移民的套路。

这种套路多年前发生在底特律，我们知道，2009年次贷危机后，底特律的经济就崩塌了，房价大幅下跌，甚至出现了总价1美元的房子。直到今天，十年都过去了，底特律几千美金一套的住宅还随处可见。

于是呢，有些机构就抓住了“商机”，把底特律的房子和移民项目打包，告诉你只要在底特律买一套房，就可以免费帮你申请美国移民。

这就让原价几万美元的房子，被卖到了几十万美元，要知道，一个EB3移民项目，市场价最高也只不过十来万美金。而便宜的EB3非技术移民才几万美金，中间的差价非常之大。最后，有的申请人因为生意太忙，没时间去美国实地看房，在国内稀里糊涂就把房给买了，多年后到实地一看才傻了眼。

这种套路虽然不如EB-5项目那么频繁，但也真实发生过。骗子主要是利用了投资人对移民政策不熟悉，又愿意买房抄底的心态，把投资人兜兜转转饶了一大圈，还多花了冤枉钱。

套路三：房产+EB-1C移民

最后呢，还有一种常见的情况，那就是房产结合EB-1C移民的套路。这种主要是通过做房地产的形式来申请EB-1C，从法律上来说是合法的。如果投资人在国内有经商经验，也够得着EB-1C的申请条件，那就可以通过创建或收购一家美国公司，做房屋短租或房地产开发生意。

例如投资人到美国收购一家房地产公司，自己买地皮建房子，这样名下的土地和房产都是自己的，可以运营这些房产，做一些招待性工作，相当于变相实现了买房移民。

但是作为高级管理人才移民美国的途径，EB-1C还是有申请门槛的，要求在国内有一定的管理经验，如果不符合EB-1C的基础门槛，买再多再贵的房产也达不到移民局的标准。

而且房地产只是EB-1C移民总类中的一种，核心还是看你的管理和运营能力，而不是看房产投资能力。虽然名义上可以叫"买房移民"，但和我们传统意义理解中的买房移民就相差得太远了。因此这种方法也不具有普适性。

其实我们纵观美国的所有移民政策，会发现没有很好的买房移民模式，而那些经过包装的买房移民项目，虽然不能说都是假的，但是层出不穷的骗局依然存在，防不胜防。所以M叔建议大家，如果你真的对海外房产投资有兴趣，只是想顺便拿一个身份的话，美国并不是最好的选择，现在合法的买房移民项目，大多数都集中在欧洲和加勒比海域各国，你只需要购买一定金额的房产，就能在短时间内拿到身份。优点是既能作为资产的海外配置，也能为将来移民后的教育和养老做准备，而且还没有语言、年龄、背景等要求，例如希腊25欧元购房移民，土耳其25万美金护照移民，格林纳达买房入籍等等，这些都是比较靠谱的选择。

如果大家对这些项目有兴趣，或者想了解更多的购房移民政策，欢迎拨打麦克斯出国7*24小时客户服务热线：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxzixun 进行咨询，我们有专业的移民顾问和律师团队，专业度高，实践经验丰富，可以根据您的具体情况为您量身定做专业的移民计划，快来咨询吧！