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希腊黄金签证涨价到50万欧元，真的尘埃落定，已经板上钉钉了吗？听听麦克斯出国的分析吧。 

据报道，希腊媒体称希腊黄金签证的申请费用将上涨至50万欧元。尽管这些报道可能有一定的真实性，但并不必全盘接受——毕竟，希腊媒体的专业素养并不高。此外，华人往往倾向于把政府和媒体所说的话当成“铁板事实”或者是“即将成为现实的事实”，这种看法并不完全正确。

经过分析和判断，个人认为： 

1、希腊黄金签证项目涨价到50万欧元，还处于博弈中，希腊政府尚未达成一个能被各个利益攸关方都能接受的方案——2022年12月31日之前，希腊政府出台包括实施细则在内的正式方案的可能性并不大。 

2、由于正式方案也不太确定，2023年7月31日实施新政的可能性不是很大。 

3、雅典所在的阿提卡大区，并不会全部纳入50万欧元的实施范围，只有雅典南部、北部的少数区域会纳入。 

你很可能会问为什么会有如上判断，简单分享一下主要逻辑： 

1、希腊2023年上半年大概率要举行全国大选，目前在台上执政的新民主党政府领先希腊激进左翼联盟8-10个百分点，很有希望在明年上半年的全国大选中胜出，继续执政。 

2、大选之前，希腊新民主党政府的第一任务是利用在台上执政的独特优势，制定一系列有利于巩固及扩大选民支持的政策措施。 

3、希腊新民主党是一个传统的右翼政党，它的主要支持者是希腊的有产阶级；希腊的低收入人群，主要支持希腊激进左翼联盟、泛希腊社会主义运动和希腊共产党。

4、希腊的有产阶级希望希腊房价上涨还是下跌？他们当然希望希腊房价上涨——房产是希腊有产阶级的基本财产，房价上涨对于希腊有产阶级而言，当然是利好。 

5、希腊新民主党政府如果希望希腊房价继续上涨，就需要源源不断地引入外国投资者，特别是来自中国、俄罗斯、土耳其等国家的黄金签证投资人。 

2018年，华人花费4.9亿欧元用于在希腊购买房产，约占希腊当年外国人购房总金额的43.4%。2019年，华人花费6.79亿欧元用于在希腊购买房产，约占希腊当年外国人购房总金额的46.8%。也就是说，在希腊黄金签证项目最火的2018年和2019年，华人占了外国人在希腊购房资金总额的近一半。 

6、如果希腊雅典所在的阿提卡大区涨价到50万欧元，大部分黄金签证投资者会放弃希腊，选择葡萄牙等其他欧盟国家。 

关于希腊黄金签证从25万欧元提高到50万欧元，申请者会减少多少的问题，我的结论是——很可能会减少70%至80%。减少70%甚至80%意味着什么？这意味着希腊黄金签证项目事实上崩溃了，这意味着希腊政府在玩火。 

7、希腊新民主党如果想获得希腊有产阶级的支持，赢得明年的大选，理智的做法是“说一套+做一套”——“为了帮助中低收入国民买到房子，所以要涨价到50万欧元”，这是“说一套”；“在最小范围和最晚时间内涨价到50万欧元”，这是“做一套”。

当然，如果希腊新民主党政府着眼长远、心系未来，也应该选择“做一套”。 当然，以上的分析和判断很可能是错的，上述结论仅供参考。 

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