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葡萄牙黄金签证项目在希望投资葡萄牙房地产的非欧盟公民中非常受欢迎。自葡萄牙政府于2012年推出这个项目以来，这个项目在2020年6月已经产生了令人印象深刻的52亿欧元的外国投资，是外国投资者在全球范围内进行房地产投资的强大动力。 

但是该项目究竟是如何运作的呢？是什么让黄金签证在投资者中如此受欢迎？麦克斯出国将为投资者回答有关上述项目的10个最常见问题。

Q1：葡萄牙黄金签证项目是什么？ 

葡萄牙的黄金签证项目本质上是一项政府项目，它为非欧盟国家的公民提供在葡萄牙居住的机会-并有可能成为葡萄牙公民。一旦他们投资了葡萄牙房产。该申请将由葡萄牙移民和边境局或Servico de Estrangeiros e Fronteiras（SEF）处理，并帮助葡萄牙在该国创造外国投资和就业机会。 

Q2：谁可以申请参与项目？ 

个人必须是第三方国家的公民才能申请葡萄牙黄金签证，这意味着葡萄牙和欧盟公民没有资格申请。自2012年推出以来，这个项目主要吸引了高净值投资者、高技能专业人士和退休人员。 

Q3：如何有资格加入？ 

要获得黄金签证，您必须满足以下三个主要标准之一：在葡萄牙投资50万欧元的住宅或商业房地产。任何数量的房产加起来可以构成最低投资额为50万欧元，并且可以出租该房产以获取收入。 

1.将超过100万欧元转入葡萄牙 

2.在葡萄牙创造至少10个工作岗位 

3.在某些情况下，投资中小企业、艺术文化或科学研究领域的人也可能符合条件，但绝大多数（90%）通过房地产投资获得了签证 

Q4：有什么例外吗？ 

在某些情况下，35万欧元或更多的房地产投资可能符合条件。但SEF只有在购买的房产超过30年时才会批准。或者位于特定的再生区域，需要大量的翻新工作。如果投资者决定走这条道路，首先寻求法律建议很重要。 

Q5：有什么要求？ 

这个项目要求投资者将其投资维持5年，并在此期间遵守规定的最短逗留时间。大多数申请人需要提供健康保险证明才能留在该国。政府可以进行检查以确保申请人无犯罪记录。 

Q6：为什么葡萄牙黄金签证项目受欢迎？ 

许多投资者更喜欢葡萄牙的黄金签证项目，因为它是一种快速获得居留权的方式，并且允许投资者不仅为自己而且为他们的配偶和子女获得居留许可。葡萄牙黄金签证也允许签证持有人在欧盟申根区旅行时无需任何额外签证。一旦获得居留权或公民身份，投资者及其家属就可以在整个地区自由生活、工作和学习。黄金签证签发后，如果投资者每个葡萄牙纳税年度在该国居住少于183天，则持有人也可免除国外其他收入的税。 

Q7：黄金签证的有效期是多久？ 

签证有效期为一年，此后必须每两年更新一次。五年后，大多数人可以申请永久居留权。六年后，一般可以通过投资申请完全公民身份。 

Q8：是否需要任何规则？ 

为了保持黄金签证的有效性，持有人必须在第一年作为项目的一部分在葡萄牙停留至少7天，之后每两年在该国停留两周。一旦投资者申请永久居留权，他们可能必须通过基本的语言测试。 

Q9：需要什么文件？ 

申请这个项目时，必须提供以下文件： 

1.护照（有效期至少三个月） 

2.有效的申根签证或短期停留签证 

3.健康保险证明 

4.无犯罪记录证明 

5.申请人签署的宣誓书，确认他或她将遵守税收和社会保障要求 

6.进行并维持至少5年的合格投资 

7.显示已支付黄金签证费用的收据 

Q10：获得黄金签证需要多长时间？

一旦购买了符合条件的房产并提交了文件，投资者应该能够在3个月或更长时间内收到签证，具体取决于申请和证明文件是否存在任何问题。 

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