麦读移民

近日，美国EB-5投资移民的很多投资人陆续收到了来自美国驻广州总领事馆（下称“广领馆”）的面签通知。这也是在2023财年开始之后的，第一波大批量发放EB-5面签通知。 

EB-5成为了移民市场上的“爆款”！然而，机会总是伴随着风险而来，如何抓住“窗口期”的同时，避免十年前“芝加哥会议中心事件”。面对众多鱼龙混杂的EB-5项目，怎样才能安全快捷地实现美国移民计划，成为越来越多的人关注的话题。麦克斯出国结合最新政策，总结出下列八大黄金法则。 

一、看项目是否做过尽职调查 

EB-5项目尽职调查及实地考察对项目的成功与否起着至关重要的作用。芝加哥会议中心的骗局为何没有一个投资人能够识破，根本的原因就是没有投资人关注项目是否进行了尽职调查以及实地考察。所以，做好充分的尽职调查或实地考察能在很大程度上规避项目风险，排除“陷阱”项目。 

二、看项目本身的商业价值 

即看这个项目是不是刚性需求项目；项目本身是否具有极强的商业价值。比如项目地点（如果是商业地产，这尤其重要），项目是否建设完成后是否有市场潜力或盈利能力？ 

三、看项目是否符合优先预留通道资格 

确认项目符合优先预留通道资格（乡村项目/高失业率地区项目/基建项目），确保可享受“无排期”红利。 

2022年3月15日通过的区域中心新法案《EB-5改革与诚信法》(EB-5 Reform and Integrity Act of 2022) 对EB-5的规则进行了大幅度调整。 

新法案规定了三个“预留签证”类别，符合“预留签证”条件的投资人将无须等待排期！这三类“预留签证”的比例分别是： A类乡村项目（20%）、 B类城市高失业率区项目（10%）、 C类政府基建项目（2%） 

最有优势的“预留签证”类别是乡村项目，不仅签证名额每年至少2000张，更因为乡村项目稀缺，预计每年名额都不会用完，从而建立了一条未来数年都无须排队的“无排期绿色通道”。 

四、看就业保障 

即能否创造或保留10个永久性全职工作，这是投资人取得绿卡最关键的条件之一。 

五、看地理优势 

EB-5项目中以房地产项目居多，即REITs项目，在挑选这类项目时尤其要考虑地域优势，好的地段是房产类项目成功、变现或再融资的基础和保证。 

六、看退出机制 

即从融资结构上考察EB-5资金所占比例，以及EB-5的还款顺位和抵押担保； 

七、看借款方和区域中心实力 

一个优质的项目和项目运营团队，能有助于项目的成功，从而保障移民申请的成功以及最终的永久绿卡的获得。 

八、看项目的投资比例如何 

移民专家认为，通常情况下，在比较安全的EB-5融资项目里，符合条件的个体投资人总共资金比例要在项目总投资额的30%以下（越低越好）。 

最后，衷心希望每一位对美国投资移民感兴趣的客户都要谨慎对待投资移民的事宜，最好在相关专家的指导下进行选择，毕竟这关系到您的家庭、生活、工作，而且只有对项目安全性的各方面都经过严格推敲，才能选出优质的EB-5项目，迈出美国投资移民成功之路的关键一步。 

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