移民研究所

随着涨价期限的临近，希腊黄金签证的热度可以说是达到了一个前所未有的高度。 根据希腊官方统计，近期该项目的申请数量已经超过3900份，相较于去年同期的1444份，涨势可以说相当惊人，其中涉及到的房地产总额更是高达9.75亿欧元。 而从人数上来说，中国申请人仍然名列第一，高达6577人，占了总申请人数的六成之多，紧随其后的是土耳其 (702人) 、黎巴嫩 (523人) 、俄罗斯 (365人) 和伊朗 (314人) 。 种种数据都说明了抛开拿身份这一优势，单从投资角度来看，希腊房地产市场已经获得了全球高净值人士的青睐。 

那么如何顺利赶上这趟末班车呢？这里我给出以下三点建议： 

第一、要提前准备足够的资金以及选择合适的支付方式。 

资金这一块主要包括前期10%的锁房款、律师费、税费等等费用。 而钱备齐全之后就得考虑怎么流通出去了，在这里我说个注意事项，不要轻易在希腊当地开设银行账户，直接通过香港或者新加坡国际银行把钱汇到当地开发商账户就好。为什么呢？ 因为希腊在去年年底正式承认了海牙POA认证，也就是授权书，Power of Attorney。 这一认证确实提高了第三国投资者拿身份的效率，但是POA律师委托授权只限定在投资人选定的房产，如果提前签署POA，那么有可能你最终买到的房子不是你选定的房子，而且钱也会被拿走，涉及大额交易的，特别还是跨国，一定要谨慎再谨慎。 

第二点、选房一定要做好取舍。 

新政规定，目前只有雅典的北部、中部和南部、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼涨到50万欧，而比雷埃夫斯、雅典东部和西部郊区将保持25万欧原价，能够有底气涨价的自然都是核心地段。 有很多朋友咨询我们，有没有地段好、房龄新、价格便宜的房产可选，关于这个我们之前有聊到移民不可能三角，实际上房产也有不可能三角。 地段、房龄、价格这三个优势我们不可能完全占据，如果真有那么优质的房产，当地人早就先下手了，还轮得到我们山长水远地过去再买入吗？ 所以在目前这个关键时间点，如果想要赶上旧政，就不要想着能把所有的便宜都占全，应该要有一定的取舍。 比如楼层好、房龄也不旧，那么价格可以贵一些；或者价格便宜，但地段和区域稍微差点，也不是不能接受。 况且我认为黄金签证项目的首要目的是身份，一人办理全家三代移民，自由出入欧盟申根26个国家，在如此众多优势的加持下，说房产只是附带价值是真的不过分。 

第三点、一定要重视购房的整个流程。 

这个在国内也是一样的，只不过作为海外买家，我们需要面临更多的不确定性，为了避免整个购房周期被拉得太长，所以签约之前一定要把必要问题了解清楚，比如房子的质量如何、贷款有没有结清、交房日期能否确定等等。 我们在之前的文章里说过，希腊房产市场目前的涨势完全可以用疯狂来形容，巨大的利益诱惑，让卖方违约成为了一种普遍的现象，因此我们作为买家，一定要谨慎再谨慎。 针对这一块，M叔在上次欧洲的考察之旅中也做了大量的调查，最终才选定合适的项目方来进行合作。 这家项目方是一所房产公司，通常会先把市场上比较合适的一些二手房源先给买下来，直接过户到他们名下，这样就不存在贷款没有结清这些问题了，只要客户看中就可以马上签约。 也不需要担心房价上涨了卖家反悔，只要打完款，该申请身份的就可以走申请了，最大限度地避免了可能产生的纠纷。 

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