移民研究所

最近很多朋友过来问我，M叔，到底EB5是投多少钱，有人说投80万美金，有人说可以投105万呢？到底是什么政策呢？ 其实这两种都是可以的。 EB5 投资分为直接投资和区域中心模式。 早在1990年EB5政策诞生的那会儿，实施的就是直投模式这一种。 直投模式的逻辑非常简单，就是自己干。 美国EB5的核心要求，是为美国创造10个就业岗位。所以申请人只要自己去美国创业开公司，自己请本地员工，满足了10个就业就可以移民，全部靠自己把控。 根据美国EB5最新的政策，现在如果要走直投模式，最低投资门槛是105万美金。 但选择走这条路的家庭并不多，并不是大家投不起这笔钱，而是直投模式就存在一个很大的问题，就是个人创业风险太大。 如果你对美国没有那么熟悉，企业不一定能顺利经营起来，并且运营成本也很难控制。 最后就算达到了移民局的要求，把生意卖掉脱手也是一件麻烦的事情，所以这些年来，选择直投模式的家庭非常少，这条路看似简单，实操很难。

除了直投外，第二种EB5的模式叫区域中心。 从1993 年，美国国会批准成立“区域中心”，怎么理解区域中心模式呢？ 简单来说，我们可以把区域中心看做是一个大管家，刚好有几十个，甚至几百个家庭想移民美国，那么可以都把钱交给区域中心来管理，区域中心拿到这笔钱后，作为管理人把这笔钱投资到美国本地的大型项目， 从而创造大量就业。 这种模式有3个好处： 第一、投资人多了，区域中心就有足够的钱，钱多了就有议价权和选择权，他们可以投一些高价值的商业项目，大项目用工更多，所以容易满足绿卡所需的就业要求； 第二、就是区域中心对美国更熟悉，如果是靠谱的机构，可以起到监督项目经营，保障资金安全的需求； 第三、就是老牌的区域中心有数十个甚至上百个EB5项目，我们可以看他们过去的历史业绩，是否100%还款，100%绿卡，来判断这家区域中心是否值得合作。 

所以就两种模式对比来看，区域中心模式更适合那些对美国商业环境不熟悉的家庭，有一个靠谱的大机构帮你选项目，会减少很多不必要弯路，当然了，M叔说的前期一定是靠谱的大机构，这一点非常非常关键。 

在过去几年里，由于美国各种原因，很多诈骗的区域中心出来，他们画个大饼就开始募资，最后再卷款跑路，导致有些家庭不仅钱没拿回来，绿卡也没有拿到，钱卡两失，这也是M叔为什么在过去七八年一直不碰EB5的原因！ 但在去年新政出来后，EB5区域中心的投资门槛，从50万美金涨到了80万美金，虽然价格上涨了，但开始加强监管了。 首先，为了避免出现以前的欺诈现象，移民局要求已获批准的635家区域中心，全部重新进行合规登记，一家一家重新审核； 其次，所有eb5项目也必须经过预审批，批准后才能募资，而且每年还要向移民局提交年审报表； 最后，所有区域中心从业人员及移民推广机构，都必须向美国移民局登记备案，杜绝欺诈现象放生。 当然了，除了监管之外，新政还加强了审理速度，提出了预留签证的概念，甚至还可以一边在美国工作，一边等绿卡，这些也是M叔觉得新政后的EB5，尤其是目前申请人还没有扎堆的时候，会是一个很好的移民美国的机会！

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