移民研究所

不说不知道，原来欧洲有个国家，不光又破又小，这几十年来还先后破产过7次。 但就是这样一个国家，近期居然还吸引中国人疯狂涌入，买爆了他们的房子，一度让当地的房价出现了显著的上涨。这个国家就是希腊，一个历史悠久、文化灿烂的国度。在刚刚过去的2023年，也就是宣布涨价的一年当中，希腊移民局一共收到了10214份申请，同比去年增长高达81%，非常夸张。 而在这些申请人当中，有高达60.9%的申请人来自中国。不仅如此，到了2024的今年，截至1月份，希腊黄金签证一共收到了686份申请，中国投资者依然遥遥领先！ 一方面我们不得不感慨中国的有钱人还真是多，另一方面也不得不承认他们的眼光是真的好。 投资人大规模地涌入，拉高了当地的房价和租金，让希腊本地人苦不堪言。

所以继去年涨价之后，今年预计还将会继续涨价，预计变动如下： 

第一、原50万欧区域房产涨价80万欧； 

第二、原25万欧区域房产涨价40万欧； 

第三、希腊全境3000人以上的岛屿涨价80万欧/套； 

第四、9月30日之前支付房款10%，12月31日完成过户； 

第五、购买房产不可以办公不可以做民宿经营； 

第六、获得“黄金签证”的房产面积需要至少达到120㎡。 

目前关于希腊黄金签证的涨价议案已经递交给议会审理，3月25日后会进行投票，具体的政策细节，还需要等待官方的正式公布。 可以看到，尽管近几年来希腊黄金签证门槛一再提高，但仍然挡不住全球投资者的热情。我相信这次即便真的涨价，也依旧阻挡不了那些对希腊充满向往的投资者。 

为什么希腊的魅力那么大呢？ 

首先一定是名声在外的希腊黄金签证了。 在希腊当地购买25-50万欧元的房产，即可获得黄金居留签证。 一人申请，全家三代都能获得欧盟永居身份，去27个申根国家，不需要再申请签证，只要每半年入境不超过90天即可。 近期保加利亚和罗马尼亚又加入申根了，那么也意味着希腊黄金签的含金量又再一次提升！ 而且办理过程简单直接，不需要语言、学历以及提供资金来源证明，在国内就能选房，还没有移民监，购买的房产可以自住也可以出租。 对比全球的其他国家的移民政策，你根本就找不到一项比希腊还简单的项目，哪怕是马耳他都还要持有或者租赁当地房产五年以上呢。  然后资金来源你也要证明，所以希腊项目之所以能吸引富人，最根本的原因就是它足够简单。 

其次，除了身份上的优势以外，希腊房产本身也是非常不错的投资标的物。 根据莱坊国际(Knight Frank)的最新调查显示，雅典的房价在2023年第三季度的房价涨幅位居全球第五位，平均涨幅高达12%，而房的出租回报可以达到3%-4%左右； 如果买的是市中心房产，用来做做短租的话，租金收益更是高达5%！ 还是那句老生常谈的话，希腊黄金签的窗口期已为时不多，越早办理才能越安心。

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