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全球最“悲催”的国家,快要被中国人买下了!

2024-03-26 阅读(304)

不说不知道,原来欧洲有个国家,不光又破又小,这几十年来还先后破产过7次。 但就是这样一个国家,近期居然还吸引中国人疯狂涌入,买爆了他们的房子,一度让当地的房价出现了显著的上涨。这个国家就是希腊,一个历史悠久、文化灿烂的国度。在刚刚过去的2023年,也就是宣布涨价的一年当中,希腊移民局一共收到了10214份申请,同比去年增长高达81%,非常夸张。 而在这些申请人当中,有高达60.9%的申请人来自中国。不仅如此,到了2024的今年,截至1月份,希腊黄金签证一共收到了686份申请,中国投资者依然遥遥领先! 一方面我们不得不感慨中国的有钱人还真是多,另一方面也不得不承认他们的眼光是真的好。 投资人大规模地涌入,拉高了当地的房价和租金,让希腊本地人苦不堪言。

所以继去年涨价之后,今年预计还将会继续涨价,预计变动如下: 

第一、原50万欧区域房产涨价80万欧; 

第二、原25万欧区域房产涨价40万欧; 

第三、希腊全境3000人以上的岛屿涨价80万欧/套; 

第四、9月30日之前支付房款10%,12月31日完成过户; 

第五、购买房产不可以办公不可以做民宿经营; 

第六、获得“黄金签证”的房产面积需要至少达到120㎡。 

目前关于希腊黄金签证的涨价议案已经递交给议会审理,3月25日后会进行投票,具体的政策细节,还需要等待官方的正式公布。 可以看到,尽管近几年来希腊黄金签证门槛一再提高,但仍然挡不住全球投资者的热情。我相信这次即便真的涨价,也依旧阻挡不了那些对希腊充满向往的投资者。 

为什么希腊的魅力那么大呢? 

首先一定是名声在外的希腊黄金签证了。 在希腊当地购买25-50万欧元的房产,即可获得黄金居留签证。 一人申请,全家三代都能获得欧盟永居身份,去27个申根国家,不需要再申请签证,只要每半年入境不超过90天即可。 近期保加利亚和罗马尼亚又加入申根了,那么也意味着希腊黄金签的含金量又再一次提升! 而且办理过程简单直接,不需要语言、学历以及提供资金来源证明,在国内就能选房,还没有移民监,购买的房产可以自住也可以出租。 对比全球的其他国家的移民政策,你根本就找不到一项比希腊还简单的项目,哪怕是马耳他都还要持有或者租赁当地房产五年以上呢。  然后资金来源你也要证明,所以希腊项目之所以能吸引富人,最根本的原因就是它足够简单。 

其次,除了身份上的优势以外,希腊房产本身也是非常不错的投资标的物。 根据莱坊国际(Knight Frank)的最新调查显示,雅典的房价在2023年第三季度的房价涨幅位居全球第五位,平均涨幅高达12%,而房的出租回报可以达到3%-4%左右; 如果买的是市中心房产,用来做做短租的话,租金收益更是高达5%! 还是那句老生常谈的话,希腊黄金签的窗口期已为时不多,越早办理才能越安心。

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