移民生活

在欧洲国家一个个涨价、关停，变着法的提高门槛时，匈牙利顶着欧盟的压力，推出了新的投资移民政策，可谓是“顶风作案”。虽然目前政策细则还没出，但已经陆陆续续有客户来咨询我们了，想必又将是移民行业的一个大热门。最近M叔也亲自来到了匈牙利，实地考察匈牙利的房产和基金项目，感兴趣的朋友可以持续关注。 

一、匈牙利移民政策 

匈牙利的移民政策，曾经也是深受中国家庭喜欢的。早在2013年，匈牙利就推出了黄金签证计划，只要购买25万欧元的国债，就可以获得匈牙利身份，后来涨价到30万欧元，但到了2017年，匈牙利政府出于各种原因，关停了这一计划，一直到现在也没有重启！匈牙利的关停是非常可惜的，此后中欧几乎就没有什么靠谱的投资移民途径了，不少动作拖沓的申请人拍断大腿！不过到了2024年，匈牙利项目又迎来了新的机会，今年年初的时候，匈牙利议会正式通过投票，预计会在24年下半年推出一项新的移民政策。 

根据披露的法案，非欧盟公民可以通过以下三种方式，获得匈牙利身份： 

买基金：投资25万欧元到匈牙利政府指定的房地产基金 

买房：在匈牙利当地，直接买下不少于50万欧元的住宅

捐款：捐款100万欧元给匈牙利指定行业，例如科研、文化、教育等行业 

这三种都是投资移民常规的模式，如果考虑性价比，买基金、买房肯定要比捐款划算些，不过详细的操作标准还没有出来，感兴趣的朋友可以先加上我们微信：mshu61，有消息就能第一时间知道啦！ 

二、匈牙利国会法律修订细则 

在正式开放前，匈牙利国会对相关法律进行了修订，最新的法律修正案已于2024年5月11日生效。除了一些细节上的澄清，主要的修订内容可以归纳为以下三大类： 

1.外国投资者签证的调整 

对于希望获得居留许可的外国投资者来说，首先需要申请的是外国投资者签证（Guest Investor Visa）。持有此签证是前往匈牙利进行投资并申请居留许可的前提条件。根据新规定，投资者必须在六个月内入境匈牙利，这比原规定的两年期限有所缩短。 

2.房产投资政策的更新 

根据新政策，住宅物业的购买将从2025年1月1日起才符合申请条件。也就是说，在该日期之前购置的房产将不适用于该移民计划。因此，只有选择房地产基金或捐款方式的投资者能从7月1日起立即参与项目，而偏好房产投资的人士则需等待至明年年初。 

3.基金投资资格的明确 

关于哪些房地产基金经理有资格参与该计划，修正案指出，只有那些被列入合格市场运营商名单的基金经理才有资格。宪法保护办公室负责确定这一名单，基于国家安全审查，将合格的基金经理纳入其中。此外，有意参与该计划的替代性投资基金经理必须获得授权，并且至少管理1亿欧元的资产。对于非杠杆的替代性投资基金，如果投资者在最初投资日期起五年内不能行使赎回权，则管理资产需达到5亿欧元。非替代性投资基金经理若要参与，其管理的房地产基金资产价值也必须超过60万欧元。显而易见，将房地产基金经理纳入合格运营商名单需要一定的时间。因此，外国投资者需要耐心等待，并确保其购买的投资单位是由合法合规的房地产基金经理所管理。 

三、匈牙利——华人友好国家 

再来说说匈牙利，很多人都知道中国和俄罗斯的关系很铁，其实中国在欧盟国家中，还有一个"亲老表"，就是匈牙利。既是欧盟成员国，也是北约成员国，更是第一个用实际行动支持中国"一带一路”战略的欧洲国家，第一个与中国建立人民币结算中欧国家，第一个开办汉语教学的欧洲国家。正因为和中国的关系如此之好，华人想要在匈牙利安家会轻松很多，目前匈牙利有超过6万多华人，是欧洲华商最集中、华人家庭最多的国家之一，在这里几乎可以买到所有日常的中国商品。 

无论你是想定居华人友好的国家，还是考虑给孩子多一个教育选择，又或想配置一个说走就走的身份，匈牙利都非常合适！ 

四、匈牙利实地考察感受 

此次M叔来匈牙利考察，主要是在匈牙利的首都布达佩斯，布达佩斯是欧盟第7大城市。即使是第7大城市，人口也就是200万左右。所以在首都布达佩斯是感受不到喧嚣和热闹的，尤其是在生活小区里几乎看不到太多人影。 

布达佩斯的房产分为23区，一区是位于布达城中心偏西的一小块区域，是布达佩斯中心。二区同样在布达，位于西北面；布达的最北面是三区的所在。二区和三区位于布达山上，是别墅区，国际学校大部分也在这边。 

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