移民研究所

今年7月，我专门飞了一趟巴拿马，回来之后我就只有一个想法——我也要在巴拿马买套房。

不是为了养老，也不是为了度假，而是因为我实打实看到了，这里的房子，真有搞头。 

很多人一听是中美洲国家，第一反应就是“热”“乱”“不安全”，但你真要是实地走一圈，你会发现，巴拿马完全不是你想的那样。

这地方虽然小，但它是整个中美洲最发达的国家，经济体量、金融系统、基础建设、房产开发，完全是另一个级别的。

你知道吗？它是用美元的国家，买房、收租、消费全部都是美元计价，没有换汇风险，也没有汇率波动这一说。

而且这里的银行密度高得离谱，走在巴拿马城，随手一拍就是国际大行的logo。

我落地之后第一件事，就是看房。白天连着跑楼盘，晚上还在酒店跟本地开发商聊细节。

第二天一早继续看。看完之后，我总结了两个字：悬殊。不是说房子不好，而是“差得太多”。

一个盘建得巨现代，电梯口一出来就能看海，几步之外却是一排几十年没修的平房，连窗户都没玻璃。

摩天大楼旁边就是棚户区，这种对比在巴拿马特别常见。为什么？因为这里的房子是永久产权，很多土地几十年前就归私人所有，政府不能随便强拆重建。

所以开发商盖新房，就得在“拼图式”的地块上见缝插针，导致房子之间品质差距非常大，街区之间落差非常大。

你不懂行，踩几套盘下来根本搞不清状况，很容易踩坑。

我本来想着DIY买一套，结果跑了两天就被劝退了。

第一，语言不通，官方语言是西班牙语；

第二，效率很低，你找个中介带你看房，今天说明天带你去，然后明天又推后天；

第三，流程碎。要是你想走期房，光开户、信托账户就能折腾你半个月，开户费还得上万美元。

退房也麻烦，收租也难搞。那是不是买现房就轻松了？也不一定。

巴拿马的二手房市场没有成熟的房产平台，大部分房源全靠中介在私下流转。

有没有贷款纠纷、是不是法拍房、能不能正常交割，全靠你自己查。

所以我常说，买房之前，你一定要想清楚一个问题：你到底是以“身份为主”，还是“资产为主”？

如果你目标明确，就是想通过买房拿身份，那我们有稳定合作的开发商和律师团队，全流程远程搞定。

你只需要飞过去一次，打个指纹，领个卡，就可以回国了，三个月左右可以搞定。

但如果你是奔着房子本身去的，比如你要买一个真正能住、能租、有品质、有升值潜力的房产，那预算就不能太保守。

以我这次跑盘的经验来看，想拿下能打的好房子，基本得准备35到40万美元上下了。

尤其是那种带酒店管理、统一出租、有合同包租回报的项目，位置又好、交房又规范，出来一个就被抢一个，根本不愁租。

还有一点大家要注意：别一厢情愿地以为“飞过去看房更靠谱”。从中国飞到巴拿马，最快也得21个小时，来回折腾一趟，成本动辄几万块，时间更宝贵。

如果你对房产市场没经验、语言又不通，在当地盲买盲看，反而更容易被坑。

好，以上就是今天的内容了。

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