移民研究所

大家好，我们是麦克斯出国团队，用大白话说清移民这件事。 

今年七月，我飞了一趟巴拿马，回来之后脑子里反复在想一件事，我也要在那边买套房。 

不是为了养老，也不是为了度假，而是因为我确实看到，这地方的房子真有搞头。 

那种直觉不是纸上谈兵的判断，是你踩完一圈楼盘、和当地人聊了一堆之后的那种“心里有底”的感觉。 

很多人对巴拿马的印象还停留在热、乱、不安全上，但当我真到了那边走一圈，才发现现实跟想象完全两回事。 

这个国家虽然面积不大，却是整个中美洲经济最活跃的地方，基础建设、金融体系，房地产开发完全是另外一个层次的存在。 

巴拿马运河把大西洋和太平洋连在一起，全世界的航运都要经过这里。所以依靠这个地理优势，巴拿马可以说是中美洲的银行柜台。 

全境用美元计价，没有汇率风险，也没有外汇管制，这点对中国人太友好了。 刚落地那天我就感受到了，出租车一路开进巴拿马城，路两边的写字楼上，密密麻麻全是国际银行的logo，花旗、汇丰、摩根士丹利…… 银行的密度和香港有得一拼，城市的天际线非常现代，高楼林立，远处就是港口和海湾，白天阳光刺眼，晚上灯火通明。 

我到的第二天就开始看房，白天约中介跑盘，晚上回酒店整理笔记，第三天又被开发商约出去看样板房。 

几天下来，给我最大的观感就是，房子之间的悬殊太大。一个盘装修精致、电梯出来能直接看到海，隔两条街又是一片几十年没修的平房。

摩天大楼旁边是棚户区，这种强烈的反差在巴拿马城非常常见。 

后来才知道，这跟当地的土地制度有关。 

巴拿马的房产是永久产权，政府没权强拆，很多地块几十年前就私有化了，开发商能收的地都参差不全。 

很多超现代的高楼中间都夹着老民房，街区之间品相差距极大，所以不懂市场的外来人踩几套盘就晕头转向，容易被坑。 

我原本打算DIY自己搞一套，结果看了两天就放弃了。问题有三个： 

第一，语言。官方语言是西班牙语，很多中介英语都不流利，沟通全靠比划。

第二，效率。你今天跟中介约明天看房，他能给你拖到后天，下周再说也不稀奇。

第三，流程。买期房得先开信托账户，开户费上万美元，跑手续能折腾半个月。

退房麻烦、收租也复杂。 我还试过找二手房，但那更费劲。巴拿马的二手房市场没成熟的公开平台，全靠中介内部流转。 

有没有贷款纠纷？是不是法拍房？能不能顺利交割？这些都要你自己查。你如果语言不通、流程不熟、又不在当地，真就寸步难行。 

所以我那趟回来之后特别有感触，现在很多人都在说“全球资产配置”，但真落到操作层面，光靠自己去跑一圈，未必划算。 

飞一趟巴拿马，单程二十多个小时，机票加酒店几万块，时差又大，一趟折腾下来成本极高。如果语言不通、经验不足，看房反而容易被表象迷惑。 

我在当地遇到好几个华人，知道我的来意之后，他们都表达了同一个意思，那就是看房容易，收房难。 

想要在巴拿马买房，要么完全靠靠谱的团队帮你落地，要么就干脆别碰。那边政策虽然稳定，也欢迎外国人买房，但其中涉及的细节很琐碎，我举几个例子： 

房产税免五年，但超过一定面积要重新计算；

开发商的融资周期短，有的盘拖延交房是常态；

物业管理质量差距大，从五星到“没人打扫”都有；

法律流程必须走律师通道，否则合约不具备效力。 

所以，我常对想买海外房的朋友说，先搞清楚你要什么。

如果你的核心目标是拿身份、配置美元资产，那条路现在其实挺清晰。 

我们合作的几个项目都能做到“3-6个月搞定”：你只需要飞过去一次，打指纹、签文件、领卡，然后回国等批。 

投资额30万美元起；可携家属；无语言、无居住要求；远程流程透明，律师和开发商全程对接。 

但如果你是奔着资产本身去的，比如要买一套能出租、能升值、生活品质好的房子，那就得准备更高的预算。 

以我看过的盘来说，真正值得入手的好项目，起码要35到40万美元。 

尤其是带酒店管理、统一出租、有合同回报的那类盘，位置好、运营规范、供应少，往往一上市就被抢空。

那是真正的“硬通货”。 我这趟回来之后跟不少客户聊过，在中国买房确实更有安全感，海外房产尤其像巴拿马这种市场，它更适合做“补充配置”，而不是“主资产”。

你是拿它来优化身份结构的，而不是替代国内房产。 

所以那趟巴拿马之行给我最大的感悟是：房产这件事，买的是确定性。每个国家都有机会，也都有坑。 

你想拿身份、你想赚美元、你想留个后路，都没错。但真正做决策之前，要想清楚你要的是“房”，还是“自由通行的身份”，这两条路线完全不同。 

好，以上就本期文章的全部内容了。

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