移民研究所

这几年大家对投资的话题聊得特别多，尤其是房产。

过去二三十年，房子几乎就是中国家庭的财富代名词，谁手里有几套房，谁就能在亲戚朋友之间抬起头。 

但今天我们不得不重新问自己：未来二十年，房产还算优质资产吗？未来二十年，到底什么东西，才是能真正抵御风险的资产？ 

我接触过很多客户，他们当年倾尽全家之力买下一套大平层，觉得就是最稳妥的投资。 但现在市场冷下来了，想要出手，价格不好谈，接盘的人更难找。 

几十年后，房龄老化，拆迁也没那么容易，持有成本越来越高，到头来才发现“稳”只是一个幻觉。 

现实比我们想象的还要冷酷。未来的投资环境不是只靠眼前的涨跌，而是要看政策、看税收、看流动性。 很多人现在才意识到，财富的增值和保值，已经和“身份”这个词紧密绑定在一起。 

举几个很直白的例子： 

如果你公司经营得不错，年底想从公户里拿出100万做分红，那不好意思，20%的分红税要交。

如果你哪天手痒，想试试港股、美股，甚至区块链的机会，别忘了CRS早就把账户互通了，资本利得照样要交20%。

如果你觉得最稳妥的就是房产收租，躺在家里等租金进账，那个人所得税25%也跑不掉。 

别以为只要勤奋，就能躲开税务这张网。随着金税四期的普及，小到个体户，大到企业法人，都在监管的视线之下。 

以前那种“模糊地带”，留给我们避开的空间已经越来越小。 

那么问题来了，除了房产，未来二十年我们还能投什么？答案其实不复杂：身份。 

身份不是简单的护照或绿卡，它是一种新的财富底层逻辑。你拿到一个合理的海外身份，就等于获得了一张通往全球的“备用门票”。 

为什么我敢说身份是未来二十年最值得投资的优质资产？因为它解决的不是眼前的小问题，而是未来几十年都会存在的大趋势。 

我们来把价值点捋一捋： 

境外资本利得免税

境外收入免税

股东分红免税

房产永久产权

资金自由进出，不用层层审批

子女教育能享受本地公民待遇，名额优先，学费更低

父母养老、医疗福利有保障，不再只是靠国内的单一体系 

这些点，放在单独一个维度看，可能觉得还不算什么。但如果你放在一个家庭的整体财富规划里去想，你会发现它的重要性是乘法效应。 

资产配置就是财富的增值，教育和医疗的资源，就是对子女和父母最实在的保障。 资金能自由流动，就能抓住全球的投资机会，而不是被困在一个市场里。 

可能有人会问是不是只有有钱人才需要身份？不是的。 

身份已经不再是顶层富豪的游戏，越来越多中产家庭，甚至普通工薪家庭，都在用它来为未来买一个确定性。 

等孩子长大，面对教育内卷，你会感谢当初留了一条路。等自己退休，面对高龄医疗费用，你会庆幸已经准备好了另一个体系。 

有一点要特别强调：政策变动的速度，往往超出我们的想象。昨天还是允许的，今天就可能收紧。 

昨天觉得未来很远的事，今天可能已经来不及。金税四期、CRS全球联网，都已经告诉我们一个事实：财富的隐私期已经结束，身份才是最硬的护城河。 

所以，如果要问未来二十年值得投资的优质资产是什么？我的回答很明确：一定是身份。 

不是说房产、股票、基金就不重要，而是身份要排在它们的前面，因为它决定了你能不能用全球的规则去规划财富。

好，以上就是今天的全部内容了。

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