移民研究所

我们近期在「冲突升级！移民或将遭受重大冲击？」一文中，提到了目前局势冲突的加剧，将会对全球的移民格局产生不可预估的影响， 果不其然，这还没过几天呢，第一个“副作用”就开始显现了...... 

根据业内人士的消息，因为局势不明朗，加上非人道事件的持续增多， 很多以色列人和阿拉伯人将会在希腊加大购买住宅物业的力度，以获得黄金居留签证。 

希腊当地一位中介官员也在报道中透露，最近正好有对带着两个孩子的以色列的夫妇， 在此之前，这一家人只是通过租房的方式在希腊生活，但因为冲突迟迟没有缓和，他们决定购买房子并长期定居在希腊，以逃避战乱。 

黄金居留签证是欧洲各国在2008年推出的一项投资项目，外国人通过该签证可以合法在欧洲定居，然后获得永居，最后是入籍。  

截止到今年7月份，在希腊上半年申请的黄金签证案件中，主申请人有5822位，附属申请人11430位。 其中有高达61%的申请人来自中国，看来国人对希腊黄金签证还真的是情有独钟。

那么回到开头的巴以局势，对于我们来说，黄金居留可能只是一个能够在欧洲长期合法居住的签证， 但对阿拉伯人和以色列人来说，黄金签证能救命，所以从紧迫性上来看，两者的需求就不是一个等级的。 

因此在可以预见的未来内，来自巴以地区的申请人将会出现暴涨，那么自然而然会挤占后续咱们中国申请人的名额，这是一个非常不好的信号。 

其次，以色列和阿拉伯申请人数的暴涨，也会把希腊从买方市场变成卖方市场。

我司创始人Max今年六月份去希腊的时候，当地的房价就已经非常夸张了， 截止到今年第二季度，雅典中心和周边地区的房价同比去年都上涨了10%-14%左右， 当地的房东甚至不惜和买家翻脸违约，因为房价上涨所带来的收益已经远远超出打官司的收益了。 

所以巴以地区申请人的入场，一定会加剧这种情况的出现，目前根据我们项目方的反馈， 希腊个别卖家非常傲娇，约他们看房，甚至都爱理不理，足以可见这一项目的火爆程度。 

虽然从今年8月1号开始，希腊部分区域的房产的投资门槛已经从25万欧涨到50万欧，但仍然挡不住全球投资者的热情。

为什么希腊黄金签证这么受欢迎呢？ 

第一，因为它足够简单。

高净值人群的客户有一个特征，就是他们都很忙，不愿意去花心思在要求特别多的项目上，能用钱解决的事情对他们来说就是最好的方案。 

希腊项目就很简单，你买个25-50万欧元的房产就可以了，学历、资金来源、年龄、语言这些都没有要求，甚至你在国内就能办理下来，而且还没有移民监。 

对比全球的其他国家的移民政策，你根本就找不到一项比希腊还简单的项目，哪怕是马耳他都还要持有或者租赁当地房产五年以上呢， 然后资金来源你也要证明，所以希腊项目之所以能吸引富人，最根本的原因就是它足够简单。 

第二点，移民不是富人阶层的重心。

有钱人买一个身份就像买一份保险一样，我平时不一定能用得着， 但是有意外情况的时候我一定要用得上，起到一个类似护身符的作用。 其实跟第一点也是呼应的，既然这个东西只是个保险，那么自然就不愿意花费太多时间和精力去办理， 我只想简简单单花个钱买了它之后就在那放着，等需要它的时候立马能生效，这才是他们投资希腊项目的一个逻辑。

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